2024年广州二手住宅交易占比首次超一手住宅

时事 2024-12-31 21:30 广东

2024年12月31日，记者从广州市住建局获悉，2024年，广州市房地产市场总体呈现前低后高特点，特别是9月26日中央政治局会议以来，在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固。

全年一手二手商品房成交之和为2125.46万㎡，同比增加3.1%，其中一手商品房网签面积1097.49万㎡、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3个百分点，二手商品房交易登记面积1027.97万㎡，同比增长10.3%。

具体来说，全年住宅市场成交总体稳中有升，一手住宅成交量降幅持续收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超过一手。

2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17个百分点，全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点，二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。

一手住宅去库存周期大幅缩短。截至12月末，全市一手住宅去库存周期16.0个月，比去年末缩短0.6个月，比三季度末缩短3.4个月。

一、二手商服物业成交均有所增长。2024年全市一手商服物业签约面积185.23万㎡，同比上升2%；二手商服物业交易登记面积为65.12万㎡，同比上升12.6%。

连续三个月过万

12月广州市二手住宅网签11494宗

在2024年最后一天，广州市房地产中介协会发布全市二手住宅成交数据。数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

从区域来看，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

▲12月全市二手住宅成交情况。

面积区间构成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120㎡-144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60㎡-90㎡、90㎡-120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

从全年来看，1-12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

▲广州二手住宅历年网签走势。

新快报记者注意到，2024年10月以来，广州市二手住宅网签量已经连续三个月过万，且12月的交易量是今年最高水平。10至12月的网签量分别为10379宗、11418宗、11494宗。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场热度继续保持的原因主要有多方面，一是减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明显，额度在数万甚至十几万、几十万，对需求端的纾困效果明显；二是市场情绪有所提振，进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少；三是减税政策带动房屋循环效率提升。

对于2025年楼市，李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，从数据来看，除了刚需选择二手住房以外，部分改善型需求也选择二手住房。近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，但二手住房价格还在下跌，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。另外，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也有一定支撑，这会带动新房交易，对新房市场也有支撑。

采写：新快报记者王彤梁茹欣通讯员祝健轩

编辑：赵静明

校对：吴习

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