法拍合集 | 毗邻5A级景区!观澜湖·观邸二期112平!海口市观澜湖旅游度假区住宅

企业   2024-11-05 09:03   上海  

上海近期法拍房合集



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今天的精品推介法拍房位于

海口市龙华区观澜湖旅游度假区红荔路8号海口观澜湖赛事公寓二期ZD-03地块(东区)1-5#楼(栋)5(层)601(号)

建筑面积:112.07平方米套内面积:84.07平方米


司法辅拍机构

长江国际拍卖有限公司


起拍价154万


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标的推荐 详见京东网拍卖文件

 

 

VR全景看房

标的拍卖信息

坐落地址海口市龙华区观澜湖旅游度假区红荔路8号海口观澜湖赛事公寓二期ZD-03地块(东区)1-5#楼(栋)5(层)601(号)

房产建筑面积112.07平方米;套内面积:84.07平方米

拍卖时间:2024年11月8日10时至2024年11月11日10时止(延时除外)

拍卖网站:京东网

评估价格:273万元

起拍价格:154万元

保证金:16万元

委托法院:上海市第一中级人民法院

咨询电话:021-32031292


· 标的所在小区为“观澜湖·观邸二期”,地处海口市龙华区观澜湖度假区,羊山大道及星影大道交叉口西南侧,由多幢建筑依球场边单线形排布。
· 观澜湖旅游度假区,是国家AAAA级旅游景区,集体育赛事、养生娱乐、商务会展、文旅居住为一体,包括10个高尔夫球场;丽思卡尔顿、万丽等4家酒店。


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标的基本信息


1、所在标的四至范围:四周由观澜湖度假区高尔夫球场绿带环绕,区内由一条景观大道连接。



1、根据上海百盛房地产估价有限责任公司出具的沪百盛评字(2024)BB第0076号评估报告:所在建筑物形似“元字形”塔楼,幢号为6号楼,所在单元平面布局为三梯十四户,电梯井居中,西侧主楼从西至东分布01至06号(缺 03和 04),西侧副楼分布 18、19 号以及东侧主楼为08至12号,东侧副楼分布15、16号,估价对象位于其中的西首01号;经估价师入室查勘,室内现状已分隔为两层,户型为三室两厅两卫一厨:入户大门可见朝南阳台,经分户门即为下层客厅、厨房、卫生间共三个功能区,室内楼梯位于客厅西南角,上层设客厅、三间卧室和卫生间,全屋安装大金中央空调,客厅及卧室均为落地窗。

2、本标的登记地址与现场标记栋号不符,实际楼层跟名义楼层不符。

3、根据上海百盛房地产估价有限责任公司出具的沪百盛评字(2024)BB第0076号评估报告:室内装修已基本完工,下层客厅地面铺地砖,墙面乳胶漆饰面,顶部设造型吊顶,厨房及卫生间为地砖地面,瓷砖到顶,铝扣板吊顶,配置整体厨房上下柜和基本卫浴,转角楼梯已铺地砖但未安装扶手。上层客厅地面铺地砖,卧室地面铺木地板,其中两间北卧室已配置落地衣柜和床架床垫,墙面乳胶漆,天棚吊顶;卫生间于湿分区,除部分未能安装的台盆外,已安装基本卫浴设施。同时未能安装到位的家具家电和卫浴五金等设施,已放置在下层客厅中。

4、本标的现为空置,按现状拍卖,标的带固定装修和室内家具家电拍卖。标的内已安装基本卫浴设施,同时放置有未能安装到位的家具家电和卫浴五金等设施。法院与拍辅机构均不对以上室内物品的完好性、完整性、再次利用性等作任何担保。房屋内的室内物品以移交时现状进行交接,买受人自行承担相关责任,由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交,买受人完成缴税并办理产权过户完毕后,标的办理交接。

5、本标的现登记于开发商名下,可能涉及二次过户及相应的审税、缴税,买受人需有必要的等待预期。在税务部门出具开发商与原权利人交易中缴纳税款通知后十个工作日内,原权利人负担的部分由买受人代为缴纳,先行垫付买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款,均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

6、拍辅机构于2024年7月1日向海口市不动产交易中心了解:海南省海口市对住宅房有限购政策。竞买人应提前确认自身在海南省海口市有购房资质,审慎参拍。     拍卖成交后,买受人应通过微信公众号中“海口市住房和城乡建设局”或“海易办app”自行申请“购房资格码”。
     如因买受人不具备海南省海口市购房资质致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的,视为悔拍,买受人须依法承担相应后果。

7、拍辅机构于2024年7月1日向海口市龙桥派出所咨询获口头答复:未查询到本标的内有户籍登记信息。如有户口,法院与拍辅机构不负责户籍的迁移,由买受人自行解决,并承担相关一切费用。

8、拍辅机构于2024年7月1日调查,标的物业费自2024年5月至2024年7月,共欠物业管理欠费1440.34元。电费、水费、燃气费均无欠费。电费、水费、燃气费均无欠费。由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。所有水费、电费、燃气费和物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担

9、拍卖成交后,按国家规定由双方各自承担税费。


联系人:汤先生  13901697538

021-32031292


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小区介绍及周边情况

1、周边有公交7路、16路、旅游观光专线等公交线路,公交便捷度一般。

2、标的周边有观澜湖·澜墅、观澜湖·艺墅、观澜湖·中央公园区、九里、君庭、融创观澜湖公园壹号等住宅小区,住宅集聚度较好。周边的商业设施有专观澜湖免税城、观澜湖奥特莱斯购物中心等;医疗机构有海口市人民医院(龙昆南门诊部)、928 医院等;教育设施有观澜湖幼儿园、海南华侨中学观澜湖学校、海南观澜湖双优实验学校、海南大学(观澜湖校区)等:休闲娱乐设施有观澜湖华谊冯小刚电影公社、火山温泉谷、火山高尔夫球场等,另有银行、超市等其他配套设施,能满足日常需要。



特别提示:

1、竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。


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上海国拍是一家有30余年历史的综合性拍卖公司,拍卖领域涉及司法强制拍卖、国企资产处置、破产财产变现、国有土地出让、金融机构不良资产处置等,拍卖标的涉及实物资产、土地房地产、文化艺术品、股权、无形资产等。
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