随着瑞安土地市场最近的一场土拍要在2025年1月8日开拍，这也意味着，瑞安市2024年土地市场正式落下帷幕。
回顾过去的一年，2024年的瑞安土地出让形势整体走势较为平稳，瑞安土地市场的成交量不错，不过大部分是底价成交。
在2024年这样一个不平凡的年份，时至年末，瑞安房网通过透视瑞安土地市场，抓取各种关键词，为你解读过去一年的「土拍秀」。
根据瑞安房网的数据，2024年与2023年相比，成功出让的商住/商业用地总量少了1宗，成交总面积减少约1.28万㎡，降幅约4.49%；土地出让金额比去年增加约3.79亿元，增幅约12%。
从以上数据可以看出，今年虽然土地出让数量比去年少了1宗，但是土地出让金相比去年增加了3.79亿元，主要原因是今年出让的土地成交单价相比去年高出一截。
今年，瑞安成功出让的14宗商住/商业用地，有9宗是底价成交，即溢价率为0%。
今年瑞安土地市场单价最高的地块，是位于塘下中心区的北部组团（中心区）F-5-1地块。这宗地块容积率仅1.05，经过2轮报价，被瑞安市臻品房地产开发有限公司竞得，成交总价18649.42万元，成交楼面价约12388元/㎡，溢价率2.75%。
另外两宗楼面价过万的地块均来自滨海新区的低密地块。拍名第二的是蔡老板（个人）竞得的瑞安市莘塍东单元03-30地块，综合楼面价成交楼面价约11656元/㎡；
排名第三的是瑞安市安鼎置地有限公司竞得的莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间，综合楼面价为约11216元/㎡。
中建拿下安阳单元05-13地块，成交楼面价约8042元/㎡，拿地总金额130709.24万元，拿地总面积约52400.36㎡，在涉宅土地中拿地金额和拿地面积均位列第一名。不过本地块建成后由政府统一采购，单价16000元/平方米计算。
△地块设计概念图
拿地金额第二名的是博胜置业。城市北部组团中心区 D-1-6、D-3-1、D-3-7 地块公开出让部分。成交楼面价约7000元/㎡，拿地总金额33649.58万元，拿地总面积约19391.11㎡。据了解，该公司与瑞安知名企业荣光集团有关联。
△地块实景图
拿地金额第三名的是瑞安市云江资产经营服务有限公司。凭借拿下仙降北单元城区05-71地块，拿地总面积约32082.84㎡，拿地总金额约31011.14万元，同时也是拿地面积第二。
本年拿地面积第三名的是瑞安市安鼎置地有限公司，凭借拿下莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间，拿地总面积约26097.21㎡，拿地总金额约30734.02万元。
从上半年的土拍情况来看，基本不见了外来知名房企的身影，拿地的房企大多数为本土房企和国企托底，值得一提的是，今年有三宗地块被个人竞得。不过，随着楼市的逐渐回暖，这种情况或许将会在明年的瑞安土地市场发生改变。
