新规定：车位归业主所有，物业出售违法！各位业主，团结维权，记住记住！建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区车位的所有权归属，一直都是大家争论不休的问题，现在关于这类问题的争吵可以告一段落了，因为根据最新法律规定，小区部分车位的所有权属于业主所有，物业没有出售的资格！建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。如果车辆占用共有道路或场所，物业公司向业主收费，收取的这个停车费，在法律上是归全体业主共有，物业公司和开发商无权占为己有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
这下你都清楚了吧？并不是小区里的停车位都需要买，有些车位，自己本身就有权利免费使用！
如果你身边的物业开发商还在私自买卖业主共有车位的，亲们就把《物权法》第74条甩他们脸上。若是你看到这里，依然有购车位的需要，那么对于可以购买的车位，购买前你必须知道这五件事情。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。![]()
如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
