党的二十届三中全会指出，“加快构建房地产发展新模式”“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。当前人民群众的住房需求已经从“有没有”转为“好不好”，高品质住宅开发建设成为构建房地产发展新模式的重要内容。为更好满足改善性住房需求、助力高品质住宅开发建设，湖北省住建厅组织编制了《高品质住宅技术标准》DB42/T 2305-2024（以下简称《标准》），并已于2024年10月14日批准发布。
该标准将于2024年12月10日正式实施，这是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。
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明确“高品质住宅”定义
《标准》将湖北“高品质住宅”定义为：在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，打造健康居住环境，实现绿色低碳可持续发展，满足人民日益增长的美好生活需要的住宅。
《标准》从住宅规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等全生命期提出了具有湖北特色的工程建设标准。
让居住更绿色。《标准》要求，住宅宜满足绿建二星级及以上标准，太阳能及其他新能源利用应一体化设计；住宅应全装修交付、采用装配式装修等；规定了更高标准的外窗节能技术及指标要求；建筑主体结构按100年进行耐久性设计，满足日常生活的物质与文化需求。
让建筑更智慧。强化运维管理，注重保质保值。《标准》提出，小区移动信号应无死角全覆盖，应设置具有综合服务功能的智慧物业管理平台，集成各类智慧监测、报警系统；户内宜设置智慧家居系统，集成各类安防、设备控制等系统；对信息安全和隐私安全等技术措施以及小区智慧运维管理体系提出要求。
让环境更舒适。《标准》提高了房间日照的要求，提出无雨归家流线、无障碍通道、人车分流、动静分区的高品质要求；运用入户花园或大进深多功能阳台、景观阳台、户属空中花园增加亲近自然的私有空间；对120㎡以上的主卧宜设置步入式衣帽间，或设置独立储藏间，增加可变多功能储藏空间，提升户内整洁美观度。
让生活更愉悦。高品质住宅规划建设更加注重生态环境、时代特色、地方特色；合理控制建设密度，形成自然流畅、功能齐全的公共空间；引导小区建设老年活动、照料、儿童托管等配套设施，建设完整的无障碍步行系统，形成全龄友好居住环境。
解决住房质量通病
《标准》重点针对隔声、反味串味、渗漏开裂等当前住宅常见质量问题，提出了解决措施。
在隔声方面，《标准》规定：楼板结构厚度不应小于130mm，并推荐设置减振隔声层等措施；要求排水管道的位置设置、低噪音管材选用或包覆等构造措施以及设备管线的孔洞的密封隔声措施；对紧邻交通干线两侧的住宅居住空间的外门窗要求采用中空夹胶或三玻两腔等隔声性能良好的外窗；要求电梯井道、机房的布置及隔声措施以及分户墙、楼板的隔声性能等。
在防止串味反味方面，《标准》规定：厨房合理设置排气道系统，排气道应采用成品排气道，并采用系统配套的防火止回阀、屋面防倒灌风帽；卫生间干区不宜设置地漏以及卫生洁具水封的高度要求等室内与排水管道有效隔离的措施。
在防止渗漏开裂方面，《标准》规定了防开裂、防渗漏的性能要求、措施和施工要求，例如门窗安装构造的气密性和水密性不应小于外窗的气密性和水密性要求，外门框、窗附框与墙体之间缝隙应采用高效保温材料填塞密实并做好密封防水，外墙窗洞口周边配加强钢筋以避免洞口开裂等。
《标准》还针对近年来小区常见隐患提出了规定，例如小区防淹防涝，《标准》提出地下停车库出入口设置防水反坡，出入口安装智能防淹装置、防淹门或防汛挡板等规定和推荐措施。
来源：湖北省住房和城乡建设厅
运营：襄阳房协编辑部
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