10月21日，无锡四批次土拍挂牌10宗优质地块，涉及梁溪、锡山、惠山、滨湖和新吴五区。总出让面积超38万方，出让总价61.5亿元，最高起拍楼面价19459元/㎡。
其中，新吴区太科园板块上新一宗优质住宅地块，将于11月20日出让，或将掀起新一轮市场热浪。
众所周知，太科园板块是太湖湾科创带核心区域，也是太湖新城规划“一体两翼”之“东翼”。
这里拥有7公里的秀美湖岸线、约34万方慧海湾生态公园，是新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块。同时，这里也被誉为“无锡硅谷”，占据着政商双核心的区位，9大高新技术园汇聚，30万菁英人才导入，政府、政要、企业、精英汇聚，呈现出一片产城融合发展的全新格局。
| 图源：新吴区人民政府
此次挂牌地块处在太科园核心区域，位置十分优越，面积不大，总价不高，成色如何?一起来看看吧！
地块位于新吴区清源路与惠景路交叉口西北侧，出让面积17922.2㎡（约26.88亩），容积率≤1.4，建筑面积25091.08㎡，起拍总价43910万元，起拍楼面价17500元/㎡。
| 地块卫星图
地铁加持，交通区位优势显著
作为无锡重点规划打造板块，太科园内有新吴区区政府，距离无锡市政府约5km，向东距离无锡新区站直线距离约1.5km，距苏南硕放机场约5.5km，区位优势显著。
本次推出的清源路与惠景路交叉口西北侧地块，邻近地铁4号线二期净慧西道站（在建），往南2公里可直达太湖景区，景观岸线开阔，环境品质非常优越。
除此之外，具区路、高浪路、震泽路、华清大道等交通主干道环绕，拉近了太科园与经开区及山水城板块的空间距离。
未来南侧具区路上还有S2号线穿境而过，板块的交通格局也将进一步打开。
优质教育资源环绕，万达近在咫尺
随着近些年的发展，太科园已经逐渐成长为一个成熟的高科技产业园区，板块内人口密集，居住氛围日渐浓厚，生活设施逐渐完善。
地块3km辐射范围内各项配套齐全，万达广场步行可达，SK无锡医院也是近在咫尺。尤其是教育资源超丰富，且几乎都是不可多得的稀缺名校，与波士顿国际学校仅一路之隔，南侧紧挨新吴实验小学，西侧是经开区的华庄中学，值得一提的是，周边还规划了太科城大桥实验学校。
此外，无锡地标性文化建筑——无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅也在地块附近选址，总用地面积约100亩，规划建筑面积共10万方，将打造“一厅两中心”，为片区提供了优质公共配套资源。
| 音乐厅效果图
板块供应稀缺，人居环境成熟
作为太湖沿岸的黄金地带，太科园板块是各大头部房企争相进驻的“宝地”，2010年龙湖率先进驻太科城板块，打造了纯低密别墅社区，随后万科、积水、远洋、大发等知名实力房企相继进入，创造一个又一个品质楼盘。
但随着这批楼盘相继售罄，板块正处于无房可售状态。地块此时入市，时机正好。
根据规划条件，地块容积率≤1.4，住宅建筑高度需≥12米，且≤50米。项目需按照“二级高品质住区”的控制要素相关要求打造，住宅建筑层高不低于2.9m，主要阳台进深不小于1.6m，适宜打造洋房+小高层低密品质住宅。
此外，在建筑立面上要求以高品质石材、铝板、真石漆等为主，确保楼盘打造的品质。
那么，这宗“精品”地块，将会带来怎样的预期，11月20日，让我们拭目以待。
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来源：土拍网
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