近日，无锡市第四批次地块集中挂牌，出让10宗涉宅地块。其中，惠山区今年首宗“一级高品质住区”地块揭开面纱！
该地块即龙栖湾B-19地块，位于钱桥街道钱藕路北侧、通溪路南侧，占地面积35941㎡，容积率1.6，起拍总价44901万元，折合楼面单价7808元/㎡。
报名截止时间：11月18日下午17:30
竞拍时间：11月20日上午9:30开始
地块竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求。可独立申请，也可联合申请；如联合申请，至少一方需具备以上房地产开发资质要求。
根据规划要求，地块内住宅建筑高度>18m且≤40m，其他建筑高度≤15m。地块沿钱藕路绿地由土地受让单位建设，与项目同步实施、同步规划核实。洋溪河河道蓝线南北100m范围内新建、改建地块以低、多层为主。
土拍研究院观察
根据出让文件，地块规划及建筑设计须符合《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》（锡建发{2023}13号）中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求。
那么，作为惠山区出让的首宗一级高品质住区地块，龙栖湾B-19地块有哪些看点？
地铁加持，迅速融入主城发展
近日，无锡市自然资源和规划局惠山分局发布了《无锡地铁三号线二期北延段工程方案深化研究征求意见公告》，对3号线二期北延段提出了钱洛路、洛神路两个比选方案和双控要求。
对比来看，红线方案北起堰玉西路与洛洲路交叉口东侧的唐平湖站，向南沿西塘中路-洛洲路-人民南路-钱洛路敷设，距离地块最近的站点为溪南站，约500m；蓝线方案则兼顾无锡职教园和洗砚湖生态科技城，沿堰玉西路-玉州路-洛神路-钱藕路敷设，距离地块最近的站点约300m。
整体上，无锡地铁3号线北延工程将利好地块周边，推动形成三维立体交通，助力片区融入主城发展。
高能级配套环绕，畅享区域红利
地块周边环境优美、景色宜人，北侧洋溪河为钱桥母亲河，洋溪河湿地公园、生态岛湿地公园等深厚生态优势将馥郁自然之美纳入生活的日常。
藕乐汇生活广场、中环广场、百乐商圈梯次布局，地块距离规划杉杉奥特莱斯仅10分钟车程，尊享繁华商贸配套。
地块西侧即是无锡职教园，拥有9所中高职院校，约7万师生，每年为长三角地区培养约1.6万名毕业生和近3万名实习生，正垒垒筑成无锡人才活力高地。基础教育方面，江苏省锡山高级中学（锡西分校）、金桥实验学校毗邻左右，藕塘中心小学、藕塘中学仅一路之隔，品质教育资源一站即达。
容积率1.6，锡西将迎高品质范本
唯有“肥沃”的土壤，才能孕育出真正的高品质生活。
地块位于洋溪水岸藕塘生活区，北岸即是洋溪花园城，吸引了招商、大华、美的、朗诗等多家品牌房企，落地有招商雍荣府、朗诗御萃里、溪西云境、大华公园荟、云上四季等多个改善项目，营造了高品质居住氛围。
本次挂牌的龙栖湾B-19地块处洋溪河南岸，毗邻生态岛湿地公园，是高品质住宅的“良坯”，周边新盘稀缺，容积率1.6，建筑限高40m，可打造滨水高改产品，具有极大的入市价值。
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来源：土拍网
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