深度价值剖析！2024年，请收好这份资产优化指南！
企业
2024-01-15 16:23
天津
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当前房地产市场迎来新一轮结构性转变，行业发展的底层逻辑正在重构——未来，房地产将出现两极分化，房产需求将会向具备穿越周期能力的“上升优质资产”聚拢。所谓“上升优质资产”，即无论市场如何变化，都不太受影响，能够长期持有，从而穿越周期。仔细剖析可以发现，它们主要都具备三个要素：优质的城市底盘、占有稀缺的资源、极致的产品力。而嘉里中心·雅颂台的出现，正好弥补当下天津楼市“上升资产”的短缺，为具有国际视野的高净值人群提供了全新选择。![]()
对于资产配置来说，唯有洞悉城市迭代的秘密，才能抢占时代发展的红利，实现财富长期、跨代保值增值。早在民国初年，天津就建成了“海陆空”交叉式、立体化的近代交通网络，使天津成为当时的中国北方经济中心；如今，作为京津冀、渤海湾、雄安经济圈的核心城市、拥有北方最大的港口，并且具备强大教育资源优势，211/985上榜率全国第2；海河英才计划的实施，也为天津带来了人才补给，更为“上升资产”的孵化提供了优质底盘。作为9号线大王庄站的地铁上盖项目，嘉里中心·雅颂台的业主可通过嘉里汇首层以及地下一层多个进出口乘坐地铁，一站直达天津站，实现与北京城际间的无缝连接，一小时左右，便能穿梭在北京国贸逛街购物；同时与河北省廊坊、唐山等环京城市也能实现“一小时交通圈”。随着未来双城的深入推进，雅颂台将更进一步融入京津城市圈，“上升资产”价值正逢其时。![]()
每个足以抗衡时间流逝的“上升资产”，都占有城市稀缺的恒景。它是城市地标汇聚的载体，亦是世人艳羡的收藏。如今在天津，这个恒景坐标即是海河。在天津，海河不仅是一道靓丽的风景，更是一处沉淀城市历史文明和高级烟火的生活坐标。从百年前到如今，海河S湾的价值几乎毫未褪色。当下海河核心段近乎开发殆尽，真正在天津内环占据海河头排的高端人居作品，惟此雅颂台。居住于此，眺望解放北路金融街，天津之眼、天津站、环球金融中心等城市繁华，在海鸥翻飞、游船穿梭往来的美丽风景图画中，完成对天津都心生活版图的极致收藏。事实证明，拥有稀缺资源的“上升资产”，更值得藏为己有。恰如对望外滩夜景的上海汤臣一品，2005年预售单价约为11万/㎡，2022年成交均价高达约30万/㎡；坐享青岛浮山湾的深蓝中心面世之时的均价约7.5万元/㎡，如今二手房价更是直冲10万元/㎡以上（数据源于贝壳找房）。![]()
海河S湾/
图片来自时差岛/摄影师张明贺/示意图
诚然，世界上没有一样东西，能够永远保持向上的走势。但类似稀缺的资产却能保证，在上涨时，涨幅领先；下跌时，相对稳健。坐拥海河头排资源的雅颂台，无疑成为当下资产配置的理想选择。![]()
房子不只是居住空间，更是生活空间。在嘉里中心·雅颂台，享受到的不只是专业的物业服务，更是高浓度、高品质的TOD综合体生活。雅颂台坐拥约69万方的综合体的都心华宅，生活能够与更宽广的场域相连接，下楼即可享受嘉里汇的摩登商业、香格里拉酒店、甲级写字楼等配套，轻松享受一站式精粹生活体验。在嘉里汇，欣赏不定时举行的艺术展或各种类型活动，或者去体验一节插花课程，感受艺术与生活之美；在香格里拉酒店，或是在饕餮盛宴中享受社交的欢愉、或是在高品质健身空间中享受健康……多种场景融汇，也让海河岸的生活的拥有更多可能性。更多深入生活的美好设计处处可见，2023年，雅颂台秉持“未交付房子，先交付生活”的居住体验，协同嘉里汇，精心打造「Keep Wave」运动社群与「We Art」艺术社群，打造了花艺美学之旅、燃脂运动会、初夏低碳跑、嘉人音乐诗会等缤纷活动，为各年龄段业主家人构建美好生活平台，提前体验入住后的TOD 精彩生活。![]()
这样的极致产品力与服务力，赋予了房屋额外价值，更让雅颂台受到年轻群体甚至京津同城客群的青睐，以此走出独立行情。雅颂居一期，深受许多香港、美国等国际生活经历的高知人群所选择，在租赁市场表现的依然突出，其中两居室租金普遍在10000元/月左右（贝壳找房挂牌数据），且出租房源较为紧俏。如若购置总价400万起的雅颂台，参考一期租金平均水平，投资回报率约3%，价值不容小觑。![]()
在结构性缺房的市场行情下，只有优质的城市底盘、占有稀缺的资源、极致的产品力三者叠加，才能带来独立行情的产品，放眼天津，都很难找到这样的一个模型，而嘉里中心·雅颂台正是这样的稀缺佳作，其成长价值也未来可期。许生活 以雅颂
嘉里中心TOD综合体已醇熟运营
繁华生活大境 诚邀亲临体验
建筑面积约120-208㎡一线海河大宅 臻席递减
1. 本项目备案名为“雅颂居4号楼”，推广名为“雅颂台”。2. 涉有关雅颂台项目的一切内容，均为形象展示，仅供参考，不构成或被理解为明示或暗示提供承诺或保证，也不作为合同要约，最终以《商品房买卖合同》及其政府最终文件为准。3. 本宣传品中对项目周围环境、交通、教育资源及其它公共设施的介绍，旨在提供相信息，不意味着本公司对此作出了承诺。4. 本文所涉及相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，最终解释权归开发商所有。
天津雅颂台
天津嘉里中心收官居住作品/天津雅颂居二期。
