金鹤新城是嘉定江桥的大型社区，有分为多个小区。不管是成交榜还是带看排行中，金鹤新城是榜单常客。
随着嘉闵线和13号线延长线的到来，这里的轨道交通得到了大大的提升，和大虹桥的关系更加紧密。
这些小区配套相似，产品也相近，轨交的远近是一个较强的对比。
地铁口/近万达
离轨交站最近的就是缘圆宝邸和澜茵华庭，金运路一共8个出口，有6个在这两个小区中间。
这两个小区，缘圆宝邸是人气最高的，价格也是最高的，还是产品优秀的商品房小区。
缘圆宝邸位于地铁口，4个地铁出口在小区楼下。在一众动迁大居中，缘圆宝邸还是稀缺的商品房小区。更重要的是，小区是7层电梯房！
多层带电梯的商品房，是市场上不可多得的。低密舒适与上下楼便利同时拥有。
小区有地下停车场，还有花园广场，广场上有儿童游乐设施和休息空间。
小区是一梯三户和一梯四户的，小户型一般都是中间户，南向不通透；2房边户是南北通透的，中间户次卧小窗，厨房无窗；3房比较优秀，不仅南北通，还动静分离。
3房户型优秀但是挂牌不多，3房面积比2房多了20平，总价门槛比3房比2房高了200多万。
小区的房源在300-400W之间比较多，这一部分就是2房为主。
另一个地铁口小区就是澜茵华庭。小区是动迁小区，规模比较大，分为东西两个区。多层住宅集中在东片区，西区主要是11层小高。房龄比缘圆宝邸要大。
图片是小区的两个区，面貌上有些差别。东区有些破损之处维护不是很到位，西区新一些，住宅是小高层有电梯。
澜茵华庭的2房户型种类比较多，每个空间都有窗，是全明户型。
小区也是1-3房在挂牌，1房只有1套。主力价段也是在300-400W之间。
两个小区都是2房为主，总价段也是300-400W。2房的面积缘圆宝邸少几平。
如果预算都是300-400W两个小区的2房都可以选择。
片区的资源，这两个小区都离得比较近。不只是轨交站和万达广场，还有金鹤公园、社区卫生服务中心、金鹤新城社区公共服务中心、派出所都在这里。是片区内的交通高地，和行政高地。
金鹤新城的社区公共服务中心的开放，不仅方便了周边的居民，还丰富了居民的生活。里面有健身房、图书馆等。
近地铁/部分临商业街和新商业
不在地铁口但是比较近的是金霞苑、水岸金桥苑、水岸秀苑、中虹华苑。
这几个小区建设时间是2005-2008年，其中水岸秀苑和水岸金桥苑有小高层，金霞苑和中虹华苑都是多层。这几个小区都有1-3房，3房数量少。
这几个小区2房南北通的比较多，金霞苑不少带有阁楼，增加了使用面积。
以水岸秀苑为例，看下小区环境。
小区比较大，中间有河流经过，所以小区内有小桥和沿河小路。小区不是人车分离。休闲的凉亭、小广场，健身器材区等都有配备。
小区也有一点不足之处，就是飞机和高架的噪音。
高架噪音，中虹华苑北侧虽然有京沪高速，中间有点距离。水岸金桥苑和金霞苑没有高架噪音，相反还多一些优势。
比如水岸金桥苑南侧就是金鹤公园，有小门直达，居民下楼遛弯比较方便。金霞苑南侧的鹤望路上是新商业脉悦时光，鹤望路上还有亿达北虹桥创业城、上海澳康达名车广场、全季酒店。
在这两个小区之间还有一个商业，在鹤望路和金园一路交汇处。水岸金桥苑东门出来正好穿过，人行通道两侧有底商。
保障性租赁住房——北虹桥微领地社区已经投放市场。
这几个小区的2房起步面积在71-73平，比较接近。起步面积差距还是比较大的，近轨交，不近高架，门口还有商业街和新建商业的金霞苑2房门槛已经到了300W+。
水岸金桥苑和水岸秀苑都有不少房源在300W以下，300-400W的房源数量比较接近。
与地铁站有距离/位于居住区边缘
其余的中房公寓、城杰苑和双佳翠庭到轨交站距离偏远一点，位于居住片区的边缘，再向外就是京沪高速和嘉闵高架了。
这几个小区都是多层和小高的组合。三个小区的梯户比有些差别。都是电梯房的前提下，双佳翠庭是一梯两户和一梯三户为主；城杰苑都是一梯四户；中房公寓是一梯三户较多，还有部分一梯四户，小区有7层电梯房。
中房公寓：
城杰苑小区：
双佳翠庭：
双佳翠庭的户型比较优秀，两房都是南北通透，3房还有飞机户型。
这几小区供应的2房都是两位数，双佳翠庭的2房总价段比较高。
城杰苑的挂牌房源主要集中在200-300W之间，中房公寓在250-400W之间，双佳翠庭300-400W的房源比较多。
小区对比
这几个小区的价格，基本就能看得出小区谁的优势更多，轨交对价格的影响非常明显。也因此可以把小区分为几个梯队。
一梯队——缘圆宝邸
缘圆宝邸商品房属性是其他小区最大的区别，而且占尽片区核心资源。产品全是7层电梯房。
位置上位于地铁口，四个地铁口在楼下，从东西门进出去轨交站都很方便。南边路口对面就是万达，北侧就是鹤望路商业街，东侧是恒久广场，西侧是金鹤公园，西南还有社区服务中心，里面设置了图书馆，健身馆等。
产品全是7层电梯房，低密舒适上下楼又方便。其他小区多层大多没电梯，小高层密度大得房率低。
在价格上也是领先的，2021年后一直在5W/㎡以上。门槛也比其他小区要高，小区没有250W以下的房源，1房也要266W起。
二梯队——澜茵华庭、金霞苑
澜茵华庭也是地铁口的小区，但是西区距离地铁远一点，西区和金霞苑到地铁差不多远。东区近轨交但是产品是无电梯多层，西区有电梯离轨交站远一点。
澜茵华庭距离万达也更近一些，还有社区资源。金霞苑临鹤望路商业街，近轨交站和万达，出行和购物也都很方便。金霞苑的2房有些带阁楼的户型，使用面积更多一些。金霞苑2房门槛300W以上。
近轨交的几个小区2房门槛都在300W以上。
三梯队——中虹华苑/水岸秀苑/双佳翠庭
中虹华苑和水岸秀苑到轨交的距离差不多，是比前面几个小区稍远一点的位置，又近于其他小区。轨交距离居中。
双佳翠庭远一点，但是户型优秀，两房户型都是南北通透，三房还有飞机户型，个别一房也是南北通的户型。而且双佳翠庭的电梯房是一梯两户和一梯三户为主，比其他小区用梯情况更方便。
四梯队——中房公寓/城杰苑/水岸金桥苑
城杰苑和中房公寓主要是距离上离轨交站偏远。
学校配套上没有差距，这几个小区教育资源分两类：金鹤学校九年制读完，和金鹤小学+金鹤学校初中部。最后都是金鹤学校的学生。
医疗上在小区正北方约2公里的位置，有上海市第一人民医院嘉定分院(上海市嘉定区江桥医院)是由嘉定区政府出资在上海大虹桥地区新建的一座综合性的公立医院。
江桥全镇都在大虹桥规划之中，其中南江桥是虹桥主城片区的北虹桥片区，北江桥是虹桥拓展区。这也是众所周知的重大利好。
北虹桥地区中心重点突出商务创新功能，引导新经济发展， 鼓励引入众创。
北虹桥片区总体定位为创新产业引领区，重点发展电子商务、 文化信息、互联网、智能制造等创新性产业。
江桥内部重点规划也非常多。有“一区、一城、一湾”，还有“一核、一带、三轴、四区”，和“一带、三心、四轴”、“两轴、三心、多片”。
有多重规划的利好，还将成为大虹桥轨交网的一部分。后续发展值得期待。
低总价，双轨交，近处有商业，还在外环外，对于单身和刚需来说都很友好。
关于更多二手房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房二手房微信群~
