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据菲律宾媒体报道，近日，Colliers表示，对菲律宾离岸博彩业务（POGO）的禁令拖累了马尼拉大都会的房地产行业，尤其是公寓和办公楼市场。
事情的起因源于今年7月，菲律宾总统马科斯下令所有POGO场所在年内关闭，原因是这些公司与犯罪活动存在关联。
根据Colliers2024年第三季度的报告，由于POGO公司腾出空间，马尼拉大都会办公楼市场自2021年以来首次出现负净吸纳量。
Colliers预计，到2024年底，空置率将达到20.5%，原因是POGO持续退还空间，以及疫情前的租约不再续签。
然而，Colliers指出，与湾区等二级市场相比，该国的马卡蒂中央商务区 (CBD)、博尼法西奥堡和奥提加斯中央商务区等金融中心可能会复苏得更快，而湾区由于受POGO禁令的影响将面临更为严重的影响。
报告还指出，新办公楼供应量有所下降，第三季度竣工面积仅为9,500平方米，同比下降52%，原因是施工延误和预租情况低迷。
尽管如此，传统公司以及信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业的需求依然强劲，特别是在持续大力扩张的省级市场。
不过，由于空置率上升，预计中央商务区的租金将保持稳定或略有增长。
同样，POGO的大量流失也加剧了本已低迷的马尼拉大都会公寓市场所面临的挑战。
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