针对中国买家?! 将禁止海外投资者澳洲买房, 移民还要再削25%! 今年大选后, 华人难了...

创业   2025-01-13 16:31   辽宁  
文:大澳网
ID:au123au123


联盟党刚刚公布了竞选策略,
其中有这么几项:

第一:针对海外投资者,
将禁止海外投资者在澳购房!

第二:针对移民,
移民份额还要再削25%!


不论是购房还是移民,
华人都占了不少份额,
这个政策,
是奔着华人来的啊...


01

禁止海外投资者购买澳洲房产!移民再削25%!

随着工党支持率越来越低,不少人认为联盟党可能会在今年大选中逆袭,那么联盟党的竞选策略对人们来说至关重要,它可能关系到澳洲未来几年的发展方向!


就在刚刚,联盟党公布了部分竞选策略,看完以后突然感觉:华人最容易躺枪!



联盟党并非单一党派,而是多个党派组合而成,除了自由党外,国家党也是联盟党内声音很大的党派,就在昨天,国家党党魁David Littleproud在一次重大竞选集会后,向选民阐述了一些关键竞选政策。


这一次竞选,联盟党的主要目的是帮助澳洲人摆脱生活成本危机,让澳洲再次实现繁荣!



想要实现这一点,澳洲需要一个强有力的领导者,这一点自由党党魁Peter Dutton刚好符合。只有联盟党才能帮助澳洲摆脱现在的泥潭。


现任财政部长Jim Chalmers和金融部长Katy Gallagher在年中预算更新时透露,工党政府的预算已经超支220亿澳币,即便如此政府最近还承诺将花费160亿澳币削减大学贷款,超过10亿澳币用于儿童保育,以及6亿澳币用于支持巴布亚新几内亚的橄榄球联盟队。 


在联盟党看来,工党的一系列政策都是在滥用税款,联盟党的承诺是减少一切不必要开支,并专注于国防、医疗保健、NDIS和老年护理等关键领域。 



还有一个关键点:想要解决现在生活成本危机问题,削减移民数量也是关键!


所以联盟党对于移民政策的态度是:再削25%移民,这个目标将会在2年内实现。



同时,对于移民政策联盟党还会进一步调整,让更多继续的技术型人才优先进入澳洲,为澳洲社会做贡献。


另外一个选举重点就是解决现在澳洲的主要危机,比如说住房危机!


虽然削减移民人数就能在一定程度上能够减少购房人数,但并不能从根本上解决问题,为此联盟党做出决定:计划在两年内禁止海外买家购买澳洲房产,同时大力增加本土住房数量!


只有这真正增加澳洲的住房储备才能从根本上解决问题。



这两个政策虽然都是针对海外人士,一个针对移民一个针对购房,但看完以后发现,华人最容易因为这些政策躺枪。


移民中华人可谓是主力人群,虽然被印度超过,但每年申请移民澳洲的华人人数依然不少。削减25%移民份额,等于也灭掉了不少华人移民澳洲的梦想。


另外就是海外购房者,澳洲房产市场中,华人也是主力购买者之一,如果在未来两年多时间里禁止海外买家购买澳洲房产,也会有大批华人投资者受影响!



02

如果拒接投资者!澳洲房价可能还要进一步崩盘!

严格说,如果没有了投资者,澳洲房价可能还会进一步暴跌!


过去两年多时间里,澳洲人经历了房产市场的超级繁荣时期,几乎澳洲所有城市包括偏远地区的房价都在上涨,不分首付城市房价上涨十分凶猛,比如说布里斯班、珀斯和阿德莱德,房价甚至一度超过了墨尔本!

但是,现在澳洲的房价已经开始下跌了!


CoreLogic数据显示,2024年12月澳洲房价下跌0.1%,这也是澳洲房价近2年来首次下跌。这次下跌主要是受到悉尼和墨尔本房价下滑的拖累。

墨尔本房价大家都知道,全澳房价上涨的时候,因为维州政府的各种房产税,墨尔本房价始终低迷,现在房价中位数更是下跌到了77.5万澳币以下,同比下跌3%!


墨尔本12月的房价跌幅达到0.7%,几乎是11月的两倍;悉尼则下跌0.6%,创下过去一年来最大的单月降幅。要知道在过去很长时间悉尼房价领跑全澳,上涨趋势也十分明显。

专家表示:悉尼的总挂牌量较一年前增加了9%以上,约比5年平均水平高出10%,现在略高于墨尔本,因此悉尼可能会走上与墨尔本类似的道路。也就是说如果没有其他因素影响,悉尼的房价可能遭遇猛跌!

”他认为,较低的利率可能会提供一些帮助,但考虑到房价高企,市场仍难以进入。同时,一些新开发项目也带来了供应响应。

悉尼则是罕见的出现了房价下跌,

对于澳洲的未来房价CoreLogic研究总监Tim Lawless给出预测:预计主要城市的房价会继续下跌,直到开始降息。


这么说吧,尽管现在住房供应有所增加,但由于可负担性问题,买家仍然望而却步。

至于澳洲房产市场的低迷期会持续多久,那就要看澳联储什么时候开始降息,一旦官方现金利率下调,买家和投资者重拾信心以后,房产市场可能会再次迎来繁荣。


不过也有专家认为今年哪怕澳联储降息,澳洲房价上涨的速度也会被抑制。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析:从历史上看,在房价大幅上涨之前,购房负担能力会得到更显著的改善,但房价下一轮上涨趋势却将从受限的负担能力开始。

翻译一下就是,房价可能上涨,但受到负担能力的限制,今年的上涨幅度可能有限。


数据也证明了这一点,尽管12月份房价有所下降,但大多数首府城市的房价都比过去一年更高。悉尼房价上涨2.3%,阿德莱德和布里斯班分别大涨13.1%和11.2%。珀斯是去年表现最佳的首府城市,住宅价值飙升19.1%。

只有墨尔本,因为各种房产税的影响,房价不仅没涨甚至还有所下跌。

但是在拒绝了海外投资者以后再加上移民进一步被削减,房价下跌的幅度只会更大,即便澳联储降息,可能效果也不如预期!


03

小编结语

联盟党已经公布了自己的两大竞选政策,一个就是禁止海外购房者买房,另一个则是削减移民。


这两个都是澳洲民众迫切希望看到的。


但带来的影响是直接的,首先就是很多华人移民澳洲的梦想要破灭了,另一点就是未来澳洲房价可能还会进一步下跌。毕竟投资者少了,房产供应也多了,大家的购房负担性终于有望降低了!



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The End

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