房地产行业历经调整期，走过了较为低迷的两年，目前，市场迎来了中央定调后的“重磅”利好政策及持续落地，市场情绪的明显回温。
30载匠心深耕，龙湖始终追求卓越。2023年上半年，龙湖在全国37座城市的84个项目，共计交付约6.2万套品质住宅，创下上半年交付套数的历史最高记录。从交付量、交付品质到满意度等多维度，龙湖呈现出在寒冬中复苏的亮眼数据。
在“金九银十”的楼市销售旺季，一直稳态发展的龙湖还进一步推出“金秋购房节”活动，坚守品质的同时以充满诚意的方式积极回应市场和政策需求。
“认房不认贷”，龙湖撒福利
如今房产市场暖意扑面，向上向好。需求端政策落地节奏超市场预期，全国购房杠杆限制宽松，更显力度。
光大证券分析指出，2023开年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。重要会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，优化房地产政策箭在弦上，消费类商业公募REIT积极推进。
8月31日，广州、深圳宣布执行“认房不认贷”政策，随后上海、北京跟进，一线城市全面执行“认房不认贷”政策。截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策。
同期，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR+60BP调整为不低于+20BP，大幅下调40BP。
9月7日 ，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行齐发公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。对于调整方式，4家银行都表示会进行批量、统一调整，无需客户操作。
一系列房地产政策组合拳出台后，市场回暖的声音越来越多，北京、上海不少新楼盘涨价的消息登上热搜。部分房企传出借机涨价、收回折扣、售楼处收回优惠有意涨价、二手房业主上调挂牌价等消息，经过媒体求证，北京上海等一线城市的部分项目，确实会收回此前打出的折扣。一系列风声背后，也表露出部分房企急于回流的急态。
龙湖集团身为优质标杆房企，却紧抓市场窗口期，与众不同地宣布于9月9日正式启动“金秋购房节”：龙湖旗下50余个城市的超100个优质项目共同参与活动，奉送福利包括“城市丰收礼到访送”、“认购送999足金黄金”、“限时钜惠折上99折”等，活动将持续至9月17日。
本次“金秋购房节”，龙湖将筛选一波优质房源，通过线上直播形式，将实实在在的福利送给客户，客户可抽取“丰收季好礼”，通过预约小风车享受直播间专属的额外99折金喜购房券。完成交易的客户，还有机会抽取超市代金券、餐饮消费券、999足金黄金等花式好礼。
此外，龙湖还定制一批丰富多彩秋日线下活动，与客户来一场秋日互动狂欢。追随秋日的脚步，满足客户对生活品质的追求。
针对全国不同城市、不同客户的喜好与需求，龙湖将在各地区推出不同的活动，如在重庆推出金秋市集，在合肥开启后备箱市集，在天津推出开学季独特惊喜，在成都推出秋日主题系列活动，到访领取金秋会理石榴礼盒；为满足客户的味蕾，龙湖将在青岛、烟台、威海三城联动派送万只大闸蟹，在福建推出龙虾宴，在太原为业主送上万斤金秋硕果，在西安、武汉、长沙、昆明为龙民们举办家宴，更好地体验家的温馨。还将在泉州举办“极境之光”艺术展，在苏州启动第一场秋天露营，在南京来一场秋日的骑行。
线下参与活动的同时，客户在线上关联话题#与龙湖共赴秋日浪漫，在抖音/小红书/微博发布视频，还可领取惊喜珑珠礼。
精心筹备“金秋购房节”的背后，是龙湖作为优质房企的代表，始终以高品质的产品和服务不负客户的信赖，而客户与市场也给予龙湖坚实的支持。慎行稳健，是穿越行业周期的底气，也是龙湖能够洞察市场需求变化、提高自身品质的倚仗，为龙湖再次引领行业品质跃升带来可能。
除此之外，龙湖还计划于9月20日集结地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理四大航道，推出“金秋车商节”，继续线上直播撒福利，其中优质商办、车位将做到全年最大的让利，更有飞天茅台、大闸蟹等直播大礼。
新政出台，稳中向前
在业内人士看来，当下各地积极政策不断出台，房企推盘积极性也有所提高，全国重点城市推盘数据已出现节奏加快的迹象，居民购房信心也逐渐恢复，客观上为“金九银十”楼市成交量奠定了良好基础。
一线城市是我国楼市的风向标。自9月1日北京跟进“认房不认贷”以来，二手房交易市场重燃热情，新房更是巨量交易。
据统计，政策落地的首个周末，龙湖九里熙宸项目的到访量环比提升11%、成交环比提升超过80%，双日成交金额超过6000万。政策出台当日甚至出现深夜12点到访看房的情况。
“新北京人”也成为本次重点购买人群，部分消费者此前受限于在外地有过贷款记录，二套首付高达80%，新政落地后首付直降40%，置业门槛大幅走低。在新政落地前，部分消费者观望情绪较重、市场预期不高，新政实施后，换房成本大幅降低也提升了此类人群的置换信心，选择“先买后卖”提前锁定房源，加速二手房出手速度，置换大面积房源。
广州作为一线城市，同样表现不俗。龙湖广州·御湖境项目于9月9日开盘，开盘当天，每个置业顾问都需要同时接待多组客户。据介绍此项目有4000方超五星级会所、下沉琉璃庭院、丰富配套加持，尤其是产品足够优秀，该项目自面世以来，就备受市场关注。
“早上置业顾问通知我今天开盘，我就马上赶过来了，得亏来得早，我看很多晚到的客户，心仪的楼层都没了。”据王女士介绍，御湖境的这套是自己的第二套房，王女士表示早有再买一套房的想法，但因为预算问题，一直没敢下手，“新政出来后，我们买这第二套房的首付直接降到了4成，预算就不成问题了，再加上御湖境这个项目产品做得确实好，首推的户型和楼栋都很不错，就决定赶紧下手了。”
据了解，在龙湖广州·御湖境项目，像王女士这样在新政落地后及时出手购房的客户，不在少数。
“我们这个项目主要是面向改善型客户群体的，不管是产品还是区位，在市场上都很有优势，新政的落地，对我们来说是很大的利好。”据龙湖广州·御湖境项目相关负责人介绍，自从新政落地后，项目的到访的客户明显多了起来，新增的主要为外地户口已有置业房贷未结清客户，和部分原本担心预算不足的改善型需求客户。
推陈出新，楼盘火热，无疑给政策和企业都交上了满意答卷。
数据显示，2023年1-8月，龙湖集团销售额达到1231.2亿元，销售规模名列全国第七。今年上半年，龙湖摘得泉州、咸阳两城市商品房销售金额榜桂冠，在重庆、成都、西安等8个城市进入TOP3，在长沙、天津、沈阳等16个城市位居前5，共计在26个城市进入市场前10。销售回款率超100%，继续维持行业高位。
匠心独具，勇立潮头
随着房地产进一步回归居住属性，以满足美好生活需求为出发点，产品力已成为市场竞争的关键着力点，随之而来的是“交付力”的比拼。
房地产行业持续分化，对部分企业来说，生存是首要任务，“保交楼”成为底线。在“保交楼”、“保交付”的大环境下，龙湖仍坚持高品质交付。数据显示，2023年上半年，龙湖在全国37座城市的84个项目，共计交付约6.2万套品质住宅，创下龙湖上半年交付套数的历史最高记录。不仅100%实现如期交付，约20%项目还实现提前1个月以上交付，交付总体满意度超90%。
据亿翰智库的统计，2023年上半年交付超过6万套的房企只有9家，成为“保交楼”的主力，前10房企累计交付套数已占整体的半数。
交付满意度的背后离不开高品质团队的精益求精、始终如一，如北京的熙悦宸著，在集中交付期间，业主请来的验房师给出了北京熙悦宸著是”近期交付项目中品质最好”的评价。高评价背后，是龙湖工程团队自2023年春节以来，全力以赴克服疫情，超预算邀请分户验房团队，对每家每户进行多轮次细致查验的结果。
龙湖坚持长期主义视角，力争成为变化的引领者，一直走在革新的路上。2022年12月，龙湖集团全国五城联动，重磅推出高定新品——龙湖御湖境，是其基于美好人居需求变化下的一次产品力全新升级。今年二月，龙湖集团再次针对高端改善市场推出“云河颂”产品品牌。云河颂依托于市场的核心所需，提出了“择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享”四大价值点，其所对应的产品力升级，在带来人居体验感提升的同时，更以前所未有的艺术品质为内核，让艺术融于生活，又高于生活。
龙湖推出的多个全新产品系列，再次掀起龙湖式热潮——北京顺义御湖境开盘至今销售40亿；上海松江御湖境斩获松江商品住宅销售金额、面积、套数TOP1；苏州东吴云河颂霸榜区域销售金额榜TOP1。
在2023年的中期业绩会上，龙湖集团董事局主席陈序平表示，龙湖集团短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。
