维州这些地区的房价，
比五年前还低！
华人中介揭露背后原因......
全澳房价低于5年前的6个地区揭晓
维州占一半
自2019年来，澳洲的房价迅速上涨，房价越来越负担不起。
但是令人震惊的是，居然仍然有的城区，房价还不如五年前！
Domain最新数据显示，在全澳2840个城区中，目前足足有6个城区的房价比2019年还便宜。
这六个城区分别位于维州、西澳和北领地，其中一半都在维州！
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Domain的Nicola Powell表示：“我们看到了一场全澳范围的房产热潮，除了这6个城区外，所有区的房价都在上涨。”
她同时也提醒我们，房价下跌并非全然是好事。
“当这些地方的负担能力没有改善时，首次购房者很难，但我们也必须将其与另一面相结合——当房地产价格下跌时，有人不得不出售，而他们亏本出售，这也对家庭、家庭及其财务状况产生了巨大的负面影响。”
具体说说维州上榜的这几个区。
毗邻CBD的北墨尔本的房屋中位价为113万澳元，在5年内下跌了9%，在过去12个月下跌了9.8%。
Belle Property Carlton/Melbourne/North Melbourne的Charles Bongiovanni表示，由于近几个月大量房东离开市场，墨尔本的房价陷入了停滞甚至下跌的困境。
与几年前相比，现在市场上的房源要多得多，库存的激增导致了房价的下行压力。
“与几年前所有新的税收法规出台时相比，我们进入市场的库存供应要多得多，因此库存有点飙升，”他说。
Bongiovanni表示，最近的卖家，包括在新冠疫情高峰期买房的房东，正以略低于购入价的价格出售。
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“在最近的销售中，有人可能以132万澳元的价格购入，然后以128万澳元的价格售出。”
然后就是华人区Box Hill。
距离墨尔本CBD 10公里远的Box Hill的房屋中位价为128万澳元，在5年内下跌了7.4%，在过去12个月下跌了11%。
CHN Real Estate Group的Calvin Chan认为，Box Hill的房价下跌与高密度开发转向低密度开发以及维州政府征收的土地税有关。
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“这是一个小城区，与公寓相比，每年只有少量独立屋出售，且价格会根据所售房屋类别发生巨大变化。我们在Box Hill看到很多高密度开发，但我认为，由于高密度开发的利润不高，人们已从高密度开发转向低密度开发。”
尽管短期内房价下跌，但Chan仍对Box Hill的未来充满信心，认为它仍然是一个非常理想的城区。他认为如果没有开发速度和土地税之类的因素，房价可能会更高。
所以，Box Hill的业主们还是要有信心。现在房价低迷，如果想要进入房市，也是个不错的时机。
Powell说，墨尔本在过去几年中整体上经历了低迷的状况，自2020年以来一直是表现最差的市场。
“墨尔本市场总体上仍在苦苦挣扎，但墨尔本的市场动态总有一天会发生转变。”
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在北领地的Alice Springs，Gillen的房屋中位价为44万澳元，在过去5年下降了0.9%，在过去12个月下降12%。而在西澳，目前有两个城区的房价比2019年便宜。
最后,
墨尔本房市低迷不振，
但专家依旧对未来抱有信心。
对于投资者来说，
或许也是个不错的机会。
Ref:
https://www.domain.com.au/news/the-six-suburbs-where-its-cheaper-to-buy-a-house-today-than-it-was-five-years-ago-1336876/
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