墨尔本租户大规模抛弃房东，
租赁房屋空置率飙升30%以上！
全去干这个了…
墨尔本租户抛弃房东
空置率飙升30%！
近段时间，为了避免2025年初再次遭遇税收打击，投资者纷纷抛售墨尔本房产，而面临这一状况，墨尔本广大租户也迅速做出反应，抛弃房东！
致使过去一年里，全市租赁房屋空置率飙升30%以上！10月份该市租赁空置率飙升至 1.64％！2023年同期这一比例仅为1.11%。
图片来源：realestate.com.au
经济学家Anne Flaherty表示，此租赁需求的减少反映出越来越多的租户选择合租、搬回与父母同住或者购买一套住房，而不是面对过去一年该市平均租金每周上涨40澳元的事实。
Flaherty也指出目前确实是一个非常有吸引力的购房市场，过去一年里，维州首次购房者的住房贷款增加了14%，其中很大一部分是前租户。
然而情况也并没有那么乐观，尽管目前租赁空置率上涨至1.64％，无家可归者理事会首席执行官Deborah Di Natale表示，空置率低于2%仍是一场灾难，尽管现在有所改善，但维州仍然处于残酷且持久的住房危机中。
图片来源：realestate.com.au
租赁资源仍然稀缺
建后出租公寓兴起！
Di Natale说：“尽管有些人会搬去合租或与父母同住，但我们在无家可归服务方面看到的需求仍然在激增。”
目前无家可归者的救助工作人员们不得不作出决定，要么关门要么不接听电话，因为他们已经没有足够的资源可以提供给大量寻求帮助的人们。
她同时补充表示，随着无家可归者越来越多，维州未来十年每年需要至少建造6000套社会住房，并且实施更强有力的租房援助计划，这也是避免大家住进车里的唯一办法。
而事实情况也是如此，即使目前不少租户选择放弃租房，墨尔本的空置率仍然比疫情前低16%。
Di Natale称，墨尔本的人口增长速度毕竟是澳洲各首府城市中最快的，且与其他首府城市相比，又是仅次于霍巴特的租金第二便宜的城市，因此这就会吸引更多来自海外和其他州的人，且情况不太可能改善。
也因此，我们很有可能看到空置率重新呈现下降趋势。
图片来源：realestate.com.au
但幸运的是，根据最新数据预测，2024-25年，将有4564套建后出租公寓进入墨尔本市场，新建售后出租公寓数量超过建后出售公寓数量（4416套），主要集中在市中心边缘郊区，如Docklands、Southbank和South Yarra。
Salta Properties 的董事总经理Sam Tarascio 表示，虽然目前建后出租公寓，主要以面向高收入专业人士的昂贵公寓为主，不足以弥补传统市场的下滑，但肯定已经开始产生影响。
维州发展局代理首席执行官Joanne Wandel同样表示，长期租赁的需求尤其强劲，而建后出租可以帮助解决这一问题。
最后,
随着建后出租公寓的兴起，
即使空置率出现短时间下滑，
也终究会对其产生积极影响。
Ref:https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rental-vacancy-rate-rises-30-per-cent-in-a-year-as-tenants-ditch-landlords-proptrack/
推荐阅读
