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投资性房地产
一、单选题
1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是()。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.作为存货的房地产
2.2019年2月1日,公司从其他单位购入一块土地的使用权,并在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，公司预计厂房即将完工，与恒久公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为500万元,能够单独计量。公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值为(万元。
A.1100
B.1700
C950
D.1400
3.之城公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2200万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2000万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。
A.1900
B.1800
C.2000
D.2200
二、多选题
1.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有(A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业C该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产
2.恒久公司为房地产开发企业，2017年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2017年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元)，公允价值为4500万元。假设恒久公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法不正确的有()。
A.投资性房地产转为存货的日期为2017年6月30日
B.投资性房地产转为存货的日期为2017年7月1日
C投资性房地产转换为存货，转换日存货的人账价值为4000万元
D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元
3.下列关于投资性房地产的处理，说法正确的有()。
A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备
B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式C同一企业可以同时采用两种计最模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式
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参考解析
一单选题
1.【答案】D。解析:选项D，作为存货的房地产，不属于投资性房地产
2.【答案】A。解析:当厂房出租作为投资性房地产核算时，其地上建筑物及土地使用权均应作为投资性房地产核算，所以投资性房地产的人账价值=1200/2+500=1100(万元)。
3.【答案】B。解析:企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，应以转换日该项投资性房地产的账面价值作为固定资产的人账价值，账务处理如下:
借:固定资产
投资性房П稚輳戯釬班續眍鞲呾余产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产累计折旧固定资产减值准备
2200
300
100
2200
300
100
二、多选题
1.【答案】BC。解析:投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件
2.【答案】AC。解析:投资性房地产转换为存货的，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确;转换日，按该项投资性房地产的公允价值4500万元人账，选项C不正确;转换日公允价值与账面价值的差额计人公允价值变动损益500万元(4500-4000)，选项D正确。
3.【答案】AB。解析:选项C，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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