11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，具体包括，加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确与取消普宅非普标准相衔接的增值税、土增税优惠政策，那这个政策到底说了啥呢？
首先我们来看契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收契税；购买第二套住房，140平及以下的减按1%的税率征收契税；140平以上的，减按2%的税率征收契税。
对比调整前，1）本次调整将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平提高到140平（若购置单套140平、单价6w/㎡的新房或二手房税费成本较此前节省约4.2万元）；2）一线城市可与其他地区统一适用二套住房契税优惠，二套140平以下契税税率由3%下调至1%，140平以上由3%下调至2%。针对二套房契税下调幅度更大，继续指向支持刚性需求，并激发改善性需求。
增值税：北上广深，凡取消普宅和非普宅标准的，取消后与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
本次调整明确，取消购买2年以上非普宅增值税，北上广深待普宅非普宅标准后执行。此前，增值税采用出售购买2年以内住宅的按5%全额征收，2年以上非普宅按差额（出售收入-购置原价）5%征收的方法。
近期，一线城市中北京已明确表态“适时取消普宅非普宅标准”，我们预计其他城市将同步跟进，庄哥认为非普增值税取消将大幅降低二手房交易成本（出售端成本实际由购房者承担），尤其是住房总价较高的高能级城市，有望推动二手市场交投活跃，进而助力基本面热度延续和量价回暖。
土增税：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。目前我国土地增值税实行预征制度，此前各地区预征率下限，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。本次相应下调0.5%。庄哥认为土增预缴优化反映政策着力点兼顾供给侧，实质性让利房企，旨在缓解其流动性压力并改善土地市场投资热情，供需双向多角度发力共同促进行业回稳。
今日操作：
继续格局高争和开勒，今天推出的土地政策无疑对经济改善形成了更好预期，虽然我们不会去参与，但也并不妨碍我们研究，比较经济扭转颓势可利好方方面面。
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