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文摘
重磅!北京取消普通住房和非普通住房标准,买房能省多少钱?
文摘
2024-11-19 18:48
北京
住房交易优惠税收政策进一步扩大。11月18日晚间,北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发
《关于取消普通住房标准有关事项的通知》
,取消普通住房和非普通住房标准。
取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
通知自2024年12月1日起施行。
亮点:
不再区分普宅和非普宅
通知最大的亮点在于不再区分普通住房和非普通住房。党的二十届三中全会明确提出,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策。
2023年12月,北京对从2014年起沿用了多年的普通住房认定标准进行了优化,明确从2024年1月1日起,普通住房应满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;实际成交价格低于确定的价格标准,其中五环内单价低于每平方米85000元,五至六环之间单价低于每平方米65000元,六环以外单价低于每平方米45000元。
11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此次北京发布的通知有关契税的表述和公告一致。
具体来看,
对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
值得注意的是,
12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合公告和通知规定的可适用执行。
算账:
改善型购房增值税能省六位数
在二手房交易中,普通住房认定标准与税收优惠挂钩,其中最主要的就是增值税。按现行政策,个人出售2年以上的普通住房,免征增值税;个人出售2年以上的非普通住宅,仍需征收差额增值税,税率为5%。
有市场机构估测,北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。
“北京市普宅标准取消后,只要是满2年的住房,出售时就免征增值税。”
北京一位房产中介对记者表示。
12月1日新政落地后,在北京买房能省多少成本?以市民邓先生为例,因为家有二胎,想置换一套面积为138平方米的房子,房款约为800万元。政策调整前,该住宅被认定为非普通住房,6年前房东以500万元购入,邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后,这笔增值税可全部节省。
在个人购买住房契税方面,如果邓先生是家庭唯一住房,调整前契税是12万元,此次调整后为8万元,节省4万元。如果是第二套房,调整前契税是24万元,此次调整后为8万元,节省了16万元。
分析:
适应房地产供求关系新变化
“当前房地产供求关系已发生重大变化,按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准,不尽合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示,此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”,购房人承担了较高的交易成本。
“取消普通住房和非普通住房标准的划分,更多购房人得到税收、房贷等政策的优惠,购房人交易成本进一步降低。”赵秀池说,这既有利于楼市回暖,也有利于居民对美好住房愿望的实现,让购房人有更多的获得感、幸福感。
今年以来,北京相继推出了多项楼市政策,政策推动下,近段时间,北京二手房市场交易活跃度有所提升。北京市住建委统计数据显示,10月,北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米,环比分别增长31%和2.4%,1.7万套的网签量也创下近19个月新高,回归二手房交易“荣枯线”以上。
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