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2018年国庆节，我沿着福建沿海赚了一圈，从福州、莆田、泉州到厦门，最后去永定土楼住一晚，坐高铁回深圳。
这是我第一次来厦门，最大的感受是，厦门的物价真高。
我是国庆节前就到厦门了，厦门的酒店，最便宜的也不低于200，国庆节直接翻三倍，600元以下基本找不到酒店，绝大多数都是千元以上，非常离谱。
我当时就得出两个结论：第一，厦门的物价，真的是高，酒店是真的敢要价。第二，中国人真的有钱，1000元以上一晚的酒店，随随便便的入住，还爆满，真的离谱。
正因为6年前我来过厦门，所以，这次来厦门，境界始大，感慨遂深。2018年的股市下跌，经济虽然不咋地，但是这六年来最后的辉煌，堪称巅峰期，这六年，陆续经历了疫情、房地产泡沫和股市一路向北，离开有你的世界。
可以说，我这次来厦门，感受和当年杜甫登楼一样：
花近高楼伤客心，万方多难此登临。
那么，此时的厦门，和当年的厦门，有啥差别呢？
最直观的感受：比之前低调太多了。
现在的厦门，200元以下的酒店变得多太多了，甚至酒店价格和其他普通城市，也差不多了，而中秋节这么长时间的假期，很多酒店价格也不敢嚣张了，小幅上涨50-100，稍微意思一下就完事了。至于消费，更是亲民了，实话实说，厦门吃海鲜，竟然感觉比海南便宜，和惠州巽寮湾冬天淡季不相上下了，这就很离谱了。
在我心目中，厦门这座城市，压根和便宜不搭界，突如其来的物美价廉，让我有点猝不及防，我很想对厦门说一句《西虹市首富》的那句台词：我还是喜欢你一开始那种，桀骜不驯的样子，你恢复一下！
那么，到底是什么让厦门突然之间变成这个样子了呢？
我觉得核心是房价。
众所周知，全国房地产2021年见顶开始下跌，其实2023年由于政策调节，跌幅已经开始收窄了，但是，厦门和其他地方不太一样，最近一年的房价跌幅尤为大，因为贝壳统计的是真实成交数据，更具有参考性，从贝壳数据统计来看，厦门核心区思明区的会展中心片区，最近一年的成交价跌幅竟然高达41%。直接给大家看图：
要知道，房子很多是20%的首付，也就是加了4倍杠杆，跌幅达到20%，首付就亏完了，跌幅达到41%是啥概念？而厦门火车站这种思明区高成交量的核心的区域，最近一年的成交价也跌了29%，随便翻翻思明区的很多小片区，也很难找到最近一年跌幅小于20%的。
最近一年房价跌幅在25%左右，这个幅度有多大，大家心里有数，很有可能由于这个原因，导致厦门的消费一下子下来了，从骄傲的小公主变成一二三上连接的美女主播了，也导致从酒店住宿到餐饮，变得异常的便宜，便宜的我都有点绷不住了。
不过，这样也蛮好，来厦门游玩成本低了太多了，让厦门更值得玩了不是么？
从我今年中秋沿着广东东部和闽南厦门沿海游玩调研的结果，我发现了三个有关中国经济的现象，和大家分享一下：
第一，房价下跌对人们消费的影响，比想象中的大很多。厦门的消费从全国最高，跌到普通城市的水平，影响因素很多，但感觉房价最近一年大幅下行是最重要的因素，如果房价依然可以维持高位，厦门的消费还能这么平易近人吗？我不信！
第二，最近一年，全国楼市最坚挺的版块，开始补跌。之前炒房客最喜欢鼓吹核心城市的核心地段永远不会跌的神话，最近一年也是这批版块补跌最凶的，比较典型的便是厦门，厦门一直是福建的核心城市，也是福建房价最高，最保值的城市，结果，最近一年补跌的最凶，深圳其实也能看出端倪，福田是深圳核心区，福田中心又是核心中的核心，但是，其房价也是深圳下跌最凶的地方，近一年成交价下跌了26%，直接给大家看看贝壳的真实成交数据，有图有真相：
第三，茅台跌，中秋预期下调，消费差，还是因为房子引发的物价下跌导致的。同样都是卖出一顿饭，使用的材料也是一模一样的，之前可以卖300元，现在为了销量大幅降价200元，销量也仅仅提高了5%，从量的统计上，咱们销量还提升呢，经济似乎是稳中向好，但是，量价综合来看，不确实是消费变差了么？
最后，还是引用我最喜欢的宏观经济学之父凯恩斯的一句话：通胀是不公正的，通缩是不适宜的。在两者中，或许通缩并不可取，因为在贫困世界中引发失业，要比让资本家贷款人失望更加糟糕。
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