![]()
乡村振兴过程中，好的开发建设固然重要，后期的运营更关乎乡村可持续发展。本文选取了长三角地区8个整村运营的案例，我们一起探究什么是好的整村运营。
主力业态：研学、文化交流、学术展示、费孝通江村纪念馆、江村club、教授工作室、江村市集江村是太湖东南延岸的一个普通村落，实名是开弦弓村，一水弯似弓，一水直如箭，开弦弓村因之得名。交通区位条件优越，是联系浙江、江苏和上海的重要节点。1936年7月，就读于伦敦经济政治学院的费孝通先生来到开弦弓村调研，完成了博士论文《江村经济》。自此，“江村”就成了开弦弓的代名词，它是中国乡村发展变迁的经典样本，也是世界观察中国乡村的最好窗口，有“华夏社科第一村”之称。《江村经济》这本著作也由此成为人类学和社会学的一个里程碑。以打造“中国·江村、世界·水乡”为形象定位，借助“江村经济”的世界影响力，以江村文化为统领，依托湖荡、鱼塘、稻田等自然本底，以三产融合发展为主线，致力于打造“世界级乡村振兴示范区、生态绿色一体化引领区”。 江村文化、水乡文化底蕴深厚，研学文化已逐渐成为区域重要品牌。▲江村Club除了举办各类展览活动，平日里也正在逐渐成为当地居民休憩交流的场所 自然资源部公布2021年全国国土空间规划实践优秀案例，《苏州市吴江区开弦弓等长漾北片区村庄规划》入选第一批推荐案例，这也是“村庄规划案例”名单里苏州唯一入选的案例，为高质量打造七都乡村振兴样板发挥了积极作用。2022年，吴江区江村景区，成功获评国家AAA级旅游景区。主力业态：自然学校、乡村图书馆、民宿、农家乐、未来社区杭州余杭区黄湖镇青山村，三面环山，高山峻岭，岗峦起伏；南面丘陵蜿蜒，四季分明、气候宜人。青山村历史悠久，文化积淀丰富，筑有中型水库三座，著名的龙坞水库区更是杭州地区无污染源区之一。然而前些年，村民们为了种植毛竹林，大量使用化肥和除草剂，污染了水库，威胁到饮用水安全。为了根治汇水区污染，2015年11月，青山村党支部和村民们以产权信托方式委托大自然保护协会以及合作伙伴，创建了善水基金信托集中管理毛竹林，从43户农户手里完成500多亩低丘缓坡毛竹林地的林权流转，农户将林地承包经营权以财产权信托方式委托给善水基金信托集中管理并获取补偿金。通过集中管理，农户的毛竹林收益由每百斤约24元提高到每百斤31元，直接收入提高20%。2019年，青山村集体收入66.8426万元，人均收入3.2万元。2019年10月，青山村被余杭区政府正式确定为“未来乡村实验区”，青山村的发展由此步入全新阶段。目前，青山村已培育民宿3家、农家乐近10家、农庄1处、竹制品工坊2家，引进了文创产业——融图书设计馆、融设计百工坊，还有环保教育自然营地、大马湾创意休闲度假酒店等，起步探索美丽乡村向美丽经济转变的路子。主力业态：永安稻香小镇、“禹上稻乡”农文旅融合项目、研学▲农田的田埂建起了参观廊道，引入了一些艺术家的设计作品余杭区永安村，村域面积7.09平方公里，30个村民小组，农户889户，人口3100多人，拥有耕地5259亩。2017年村集体经济收入只有28.5万，属于余杭区经济薄弱村。2019年7月份，余杭区农业农村局面向全国公开招聘第一批农村职业经理人，招聘人员实行合同制，对象是那些愿意在乡村做运营，愿意回乡创业的年轻人，基本年工资18万元，另有绩效考核则需要他们在乡村经营中获得，由各村股份制经济合作社自行制定。而农村职业经理人所建团队的工资，需要他们与团队共同从乡村经营中获得。此后，永安村成立了“杭州稻香小镇农业科技有限公司”作为村属企业，在2019年11月8日，做了第一期开镰节丰收月活动，一炮打响了“永安稻香小镇”的品牌。引进职业经理人和团队进行专业化运营后的永安村，营业收入由2019年的120万元提高到2021年的2250万元；村集体经营性收入由2019年的73万元提高到2021年的315万元；村民人均收入从2019年的42322元提高到2021年的56920元；核心区块水稻产值由2000元/亩，提升至6000元/亩。传统的村级集体经济组织更多体现在管理职能，与经营发展要求截然不同，也差距甚远。正所谓专业人做专业事，这样的组织化创新，对于乡村经营而言至关重要。永安村先后获得“杭州数字乡村示范村”“杭州市首批共富村”“杭州市首批未来乡村”“浙江省AAA级旅游村庄”等荣誉称号。主力业态：主题民宿、餐饮、会晤空间、书店、市集、手作工坊、亲子乐园发展理念：打造乡村生活示范区“乡村+X”模式，七大功能板块联动，共同创造新田园生活；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。计家墩村位于锦溪镇南首，全村由二个自然村合并组成，所辖区1.2平方公里。，12个村民小组，总人口1033人。计家墩并不属于传统意义上的古村落，村子是八九十年代建造的，建筑本身也没什么特色，没有什么资源禀赋，空心化严重，面临搬迁。一个没落中的“空心村”，青年人都离开的情况下，如果要通过系统化的改造，使它成为高品质的文化旅游目的地，从而带动周边地区重焕生机、持续成长——理论上有可能，实践上却困难重重：每个村落，整体改造都需要几个亿，而每年的运维费又是一大笔支出，同时还要花费心力去运营和推广。谁会去做？资本方、经营方、管理方站在自己的角度，都不会考虑。乡伴就采取了最简单的方式：把自己变成一个平台。基于长期的经验累计和模式改进，乡伴以强大的社区规划能力和专业的落地执行能力，实现了快速进村、快速交付，并快速形成明星效应。通常在签约进驻的6—12个月内，即可在合作地实现“理想村”的初步呈现，聚集多种业态、吸引大量人流，形成多方共赢的规模效应。由此也建立起了“理想村”这个大IP。2020年8月，农业农村部公布了《2020年中国美丽休闲乡村》名单，其中：“锦溪-计家墩理想村”成功入选，成为“苏州唯二，昆山唯一”。祁浜村地处周庄镇中部，距离周庄古镇7公里。江南水乡田园风光特色明显，交通条件优越，文化底蕴深厚。2017年，在国家旅游局发布的《关于对“中国优秀国际乡村旅游目的地”的公示名单》中，周庄•香村旅游区名列其中，是江苏省唯一入选的景点。然而，这个优美的旅游胜地，曾经也不可避免地出现了乡村人口空心化、活力不足、乡土特色受到冲击和破坏等问题。最萧条时，全村120多户人家，仅有100多个常住人口，并且大部分是老人和孩子，村庄里的年轻人大都外出打工或者迁居到镇上和市里。农房空旷日渐荒废，大片土地闲置，整个村庄都呈现出一副“衰败”的景象。2016年起，祁浜村凭借三株浜村的自然优势，与周庄旅游股份有限公司联手，共同出资成立乡村旅游服务有限公司，整体规划44公顷，配备游客接待中心、农耕文化展区、特色农耕体验区等设施。为盘活村里处于“休眠”状态的土地资源，成立祁浜村农房合作社，合理利用村民闲置的房屋和宅基地，由乡村旅游服务有限公司出资租赁，统一修缮、装修，打造了“香村·祁庄”民宿品牌。目前，已开放8栋以“年代秀”为主题的特色民宿，共有客房21间，分别展示上世纪60年代、80年代、90年代及本世纪00年代乡村生活，意在将旅居客带入一个有时代烙印的环境中，营造出独特的乡村文化体验。2017年8月23日，江苏省公布了特色田园乡村建设首批试点村庄名单。其中，张浦镇金华村北华翔、周庄镇祁浜村三株浜和锦溪镇朱浜村祝家甸携手入选。2019年，香村·祁庄入选江苏省四星级乡村旅游区。主力业态：民宿、田园美食、旅居康养、乡建学院、非遗、手作工坊、研学村上·长漾里位于苏州市吴江平望镇庙头村，是一个由26栋乡村房屋改造而成的多业态田园综合体，这里东有雪落漾，背靠长漾，内拥葫芦荡，自然肌理与生态环境优越，是“中国·江村”乡村振兴示范区的重要节点，亦是平望大运河文化带“乡村记忆”空间，2018年入选苏州市第二批特色田园乡村建设试点单位。村上长漾里集合民宿、青旅、乡建学院、农家餐饮、日料酒馆、茶室、书店、非物质文化酱坊体验馆、各类手作工坊、色彩空间、种子研学馆、户外拓展、蔬菜花园、摄影基地、婚礼堂等多种业态于一体，是一个集吃、喝、玩、乐于一体的乡村版Shopping Mall。长三角一体化已经上升到国家战略，长漾里正位于长三角一体化先行示范区域内，紧沿长漾和太浦河。村上·长漾里是吴江2019年的田园综合体建设一号议案，乡旅融合发展提到了前所未有的重要位置。2022年度苏州市职工疗休养范围乡村旅游重点村名单出炉，吴江区平望镇庙头村（村上长漾里）成功入选。主力业态：文旅+、农旅+、体育+、红色记忆、森林康养、攀岩体验、夜市经济、网络直播龙门秘境村落景区位于杭州临安，距杭州主城区约50公里，车程约1个半小时。由石门、龙上、大山三个行政村组成，面积达55平方公里，景区内灵山秀水，自然、人文遗存丰富。龙门秘境运营商的负责人娄敏是本地人，懂策划、会运营、有资本、更有情怀。她率领团队扎进山村之中，通过“一心、一轴、三区”的规划，根据各村的资源特点开展功能个性化设计，打造农旅融合、历史文化、自然奇观等差异性的旅游区块，提高村庄资源的市场转化率，形成三个行政村各有特色、共同发展的整体布局。通过项目引领，完成石门老街改造等40余个基础设施提升项目，实施木公山高山蔬菜基地等10余个文旅+、农旅+、体育+项目。推出红色记忆、森林康养、攀岩体验等系列旅游产品，开发夜市经济，开展网络直播，带动产品销售超2000余万元。集中收储、整合和盘活各类闲置资源，实现村集体和村民每年增收150余万元。深入推进“两进两回”行动，吸引乡贤和青年回乡创业40余人，引入各类社会资本投资1.5亿元。近年来，通过政府助营、市场主营、村级经营，充分激活当地乡村旅游市场，累计接待游客63.5万人次，实现各类经济收入5500万元。作为“村落景区”的首批实施村，入选临安区十大“强村富民”改革创新案例。南山村位于杭州余杭区瓶窑镇西面，苕溪北岸，毗邻瓶窑老街旅游区，地理区位优越，处于杭州市交通半小时圈范围内，104国道穿境而过，距良渚古城遗址公园5分钟车程。注重让群众更多分享发展的成果，加大“一老一小”公共服务优质供给，南山村坚持富民幸福，打造“朝夕美好”服务品牌，引入专业运营团队，提供托育+早教、居家养老、日间照料、便民等配套服务，已服务群众8000余人次。2021年7月，杭州市余杭区瓶窑南山村经济股份合作社与杭州漫村文旅投资管理有限公司注册成立杭州亭市小隐农文旅开发有限公司。杭州亭市小隐农文旅开发有限公司投资建设的浙江省首个未来乡村科创园由南山村原月旺羊厂改造而来，总占地面积39亩，建筑面积2800㎡，着力打造集农文旅创客中心、文创研发中心、数字科技中心、研学课程中心、新农夫市集、艺术家工作室、帐篷露营基地、山地自行车越野基地、水上运动基地等与乡村振兴有关企业研发中心基地。目前，乡创园已引进包括大热荒野露营地、随途水上运动、聚驾公社、春风动力机车品牌、稻田文化、浙江数字文旅创客中心、元壹皮影等乡创企业和艺术家工作室。视频号：亮节智库
欢迎关注、点赞、评论、转发！
文章所需资料源于网络，图片来源于网络，仅供学习交流，不做商用，侵权删。作者：网 络 | 编辑：张 然
审核：罗 思 | 审定：郭 亮
