文丨东杭州城市研究院 诗怡
2024年的最后一天，下沙金沙湖一宗宅地被滨江＆兴耀＆贝壳拿下，这就意味着明年的金沙湖又有新房将入市了。
其实，在这一宗地块出让前的12月25日，杭州又挂出了一批涉宅地块，其中一宗是位于金沙湖畔的杭政储出[2024]160号地块。
这一批地块计划将于2025年1月24日出让，距离正式出让仅剩10天。
这几年，金沙湖板块已经出让了不少宅地，但大部分并非沿湖排布。
随着金沙湖商圈的不断蝶变，沿湖的北岸，排布着大量的高端写字楼，商务中心等等，非常繁华。自从春风金沙、望金沙、湖翠里等项目之后，真正一线湖景的房子，目前算是断供了。
尤其是南向湖景宅地，更是可遇不可求。
幸运的是，刚上新挂牌的杭政储出[2024]160号地块，不仅一线临湖，更难得的是，这还是金沙湖板块难得的南望湖景地块。
该地块总出让面积约40886㎡，容积率2.1，可建面积约85860㎡，地块性质为商住，商务部分的建面不小于地上总建面的11%，有望打造南向沿湖的湖景大宅。
杭政储出[2024]160号地块，位于金沙湖北岸，仅隔了一条金沙大道，就是下沙的网红打卡地，金沙湖公园。
虽然该地块和金沙湖还隔着一座湖畔中心，但湖畔中心除了西侧的一幢高楼之外，基本上都是低矮的裙楼。
如果这宗新地块打造高层住宅，大部分楼层南向的视野没有遮挡，今后站在阳台上，推窗就可包揽金沙湖美景。
除了湖景的优势，买房人最为关心的地铁配套，也已经是现成的了。
杭政储出[2024]160号地块的西南角就是地铁1号线下沙西站，出门就是地铁，方便了今后业主们的出行需求。
地铁口，金沙湖一线临湖，就这两点，也为地块提升了不少价值点。
此外，还有步行可达的金沙湖大剧院，家门口就可以享受看剧的便利。
出门逛街，也很方便。如果不想步行，可以乘坐地铁，仅一站路就是地铁金沙湖站，无缝融入金沙湖繁华商圈，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰，逛街休闲非常方便。
在商业体周边的住宅，虽然热闹繁华，但也有噪音的困扰，而这宗杭政储出[2024]160号地块，位于下沙西，和商业体的距离刚刚好，可谓闹中取静，更加适合居住。
此前，金沙湖板块的住宅主要集中在海达南路的东、西两侧，从早些年的滟澜山，湖左岸，到近几年的春风金沙、望金沙、紫棠园等，基本上都近天街这一带。
后来，幸福南路的西侧又有湖上春风、杭臻源、朗拾湖著等住宅项目入市。金沙湖北岸的居住氛围也将逐渐醇熟。
曾经，很多人认为金沙湖的宅地是越来越少了，其实，“宝地”挤挤总是会有的，就比如这一宗新挂牌的160号地块。
金沙湖算是下沙楼市的改善板块，近几年入市的新房中，也有不少大户型，下沙的改善需求也有不少。
从容积率2.1来看，可以做成高层+洋房的配置，但也有可能做叠墅等产品，当然，最终还是要看开发商的规划了。
金沙湖实景
总之，这一宗160号地块可算得上是金沙湖“压箱底”的宝地了，难得一线湖景，又是地铁口，一站金沙湖繁华商圈，这些配置，为这宗地块加分了不少。
待地块出让后，新房建成了有望成为金沙湖又一个住宅“新地标”，下沙西的界面也将得到提升。
地块周边实景
至于价格，此前的限价时代，该地块北侧的湖上春风、杭臻源，限价37500元/㎡，地块东北侧的朗拾湖著，限价38300元/㎡，可作参考。
但如今新房市场上的品质也在不断提升，如果品质上再拔高，均价有可能超出此前的限价。
当然，实际还是要以项目入市后开发商的定价为准了。你觉得卖多少合适呢？
最终这宗地块将由谁拿下，2025年1月24日，农历新年前夕，我们一起来见证。
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