好消息
今天（1日）起
存量公积金贷款利率
下调！
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
政策规定，2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。
近日
广东多地市
住房公积金管理中心
发消息提醒
根据中国人民银行通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整前后对照表
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为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调呢？
简单来说，按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
但由于2025年1月份月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，即2025年1月供=2024年12月份部分日期按旧利率计算的应还利息+2025年1月份部分日期按新利率计算的应还利息+2024年1月份的应还本金。2025年2月份起，月供额相对于2024年将有所降低。
1月份月供额偏高的主要原因如下：
分段计息
由于2025年1月份的贷款利息包含2024年12月份的部分日期和2025年1月份的部分日期，其中属于2024年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2025年1月的时间段，采用新利率。
计息天数增加
2025年1月份因为采用分段计息，所以计息天数为31天，比正常每月计息天数30天多计一天。
应还本金增加
新利率启用后，采用等额本息还款方式的2025年1月应还本金比2024年12月有所增加。
南方都市报（nddaily）、N视频综合报道
部分内容据央视新闻
