2024年，地产行业以久违的“翘尾”行情收官，“稳预期 强信心”也成为2025年开局的政策“至强音”，地产近乎迎来了历史以来政策最宽松的时代。身处改革开放至前沿的大湾区，广佛的市场反应总是能率先感知春江水暖。
据第三方机构不完全统计，以广州为例，2024年，广州大卖超18万套房（含一二手），新房网签与去年同比上涨2.2%，二手房交易首次超越一手房，豪宅争霸、刚需补货、改善全面开花，热闹毫无疑问持续到今年。
可以肯定，行业情绪较为悲观的时期已经过去，在此大背景下，谁能提前储备好新阶段的核心竞争力，谁能被更谨慎的客户买单、真金白银投票？
2024年，中央及有关部门促进房地产市场平稳健康的政策力度不断加大，广州自10月份起市场热度复苏，止跌回稳态势不断巩固。据广州市住房和城乡建设局统计，2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，新房网签7.3万套，比2023年同期微涨2.2%，12月网签量直冲11170套，创下全年新高。12月中下旬，在市场的深度调整和湾区企业的激烈竞争中，万科广佛双城提前撞线近200亿年度目标，整体市占率保持广佛前三。1-12月万科以187.09流量金额、63.8万㎡流量面积位列广州成交金额、面积榜前三，广州网签套数前5的楼盘，有3个来自万科。万科黄埔新城已经连续2年位居广州网签套数第一名，在黄埔区单盘市占19%。万科理想花地位居广州网签套数第二名，主城排名第一。金茂万科都会四季位居广州网签套数第五名，拿下增城网签面积、套数两项桂冠。1-12月，万科以52.59亿元流量金额、26.58万㎡权益面积、33.98万㎡流量面积包揽佛山流量金额、面积双榜TOP2。（数据来源克而瑞）万科世纪灯湖•瑧府跻身佛山千灯湖片区成交套数第一名，并提前完成年度销售目标。万科璞悦山拿下佛山三山片区成交套数、金额、面积三项冠军。（以上数据均来自克而瑞）2024年万科在广佛累计交付近9000套新房。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，邀请超千户业主提前走进工地实地看房，并于业内创新360°全景拍摄，向客户全方位展示户内施工进度。此外还累计交付学校、公园、综合商业等核心配套近20个，社区内由万科自营的主理人店铺开业达20家，服务客户超过20万人次。![]()
现象级红盘黄埔新城，在2024年迎来首交，项目为业主量身定制交付的100个服务细节，全年实现高质量交付超2300套，数千户家庭在春节前入住新家。身处荔湾区的金域曦府，是万科在广州落地的首个未来城市项目——理想花地首个全面交付的组团，至今累计交付约3000套。增城区金茂万科都会四季，云景、山岚组团的大部分房屋交付都提前了约4-7个月。领跑背后，不仅靠对兑现节奏的强大掌控力，也靠万科始终按照“产品主义”和“长期主义”的要求打造产品。2024年万科城市之光（E、F区）、金茂万科都会四季（一期）两个项目双双荣膺第十一届“广厦奖”。此外，万科城市之光还收获广厦奖“规划与建筑设计优秀奖项目”和“公共配套与物业服务优秀奖项目”两项单项荣誉。住建部相关负责人去年曾公开表示，地产行业的高质量发展，核心要义之一是要建“好房子”。“新房子我们要把它建成好房子，老房子我们也要结合城市更新，想办法把它改造成好房子”，有了“好房子”，还要建设“好小区、好社区、好城区”，让人民群众生活得更舒心、更安心。在新发展模式下，作为城市治理基本单位的社区，不仅是居住空间，更是一种社会关系。定位城乡建设与生活服务商的万科，过去几年一直在提升自身产品力和综合社区底盘能力的建设：高品质交付奠定“好房子”基础，大城小镇搭建“好小区”框架，烟火气日常构成“好社区”蓝图，未来城市探索“好城区”样本。在广州西部，去年5月，万科宣布“未来城市计划”，并规划在花地湾一平方公里的土地上，打造一座面向未来的理想城市——理想花地。作为一个基于交通枢纽进行综合开发的TOD项目，理想花地构筑出一座“立体城市”，从高品质居住组团到城市级商业集群、活力街区，再到TOD商务活力核心区，呈现出多样性的“未来城市”魅力。在广州东部，万科黄埔新城也跳出传统大盘开发模式，以一个承载功能和需求越来越丰富的理想单元落地，持续探索“小镇中心”的开发理念。在由商业、教育、交通、公园等要素共同构筑的超级社区底盘上，让空间服务于城市生活，构建“5分钟内社区生活服务可享，百米内可达公园，10分钟可享高能级城市服务”。小镇中心的多功能社区空间，汇聚了一系列商业和文化场所，加之融德里商业街区等多种传统与新潮碰撞的商业形态，给予业主下楼可达、足够丰富精彩的生活。去年12月，黄埔新城社区内的融德里历史文化街区获评国家3A级旅游景区，这是万科在广州继永庆坊-国家4A级旅游景区和城市之光幸福里-国家3A级旅游景区之后，打造的第三个国家级旅游景区。去年全年，融德里举办大小文化活动近百场，首届宋韵水上婚礼、中医药文化集市等结合传统与现代国风精髓的活动，在全国范围内出圈，成为广州“百千万工程”重点培育项目。从“好房子”到“好社区”，万科积极响应住建部“四好”建设，注重社群营造和城市资源导入，让社区生活、社群活动更好地融入日常生活，找回“消失的附近”，助力提升居民幸福感。2024年，万科广佛累计组织搭建社群超120个，举办各类社区活动约2000场，累计参与活动的业主达到22.8万人次。以黄埔新城为例，去年，万科黄埔新城共成立了15大社群，2024年共举办近300场活动，串联起4大节日，从城市级万人活动到邻里聚会累计参与人数超12万人次。在春日暖阳的融里花开艺术节，自己亲身参与艺术创作；在夏季小镇生活节的欢庆中，享受电音与泼水的双重欢乐；别开生面的宋韵水上集体婚礼，尽享古典浪漫；在绿榕成长社，每个孩子都能按喜欢的方式无拘无束的成长；在少年宫晚间和周末的“成人课堂”，年轻人也可以和小朋友一样，把儿时无法实现的街舞、古琴、书法、声乐等兴趣爱好用极低的价格再宠爱自己一遍。旨在打造广州新晋潮流生活目的地的万科理想花地，目前业已孵化了社群品牌“聚友趣”，组建社群55个，围绕“绿色•活力•智慧”主题开展社群活动，覆盖5000+业主。万科世纪灯湖•瑧府为业主打造专属瑧藏会服务体系，与专业马术、赛艇、高尔夫等俱乐部合作，创造佛山豪宅圈层的超级影响力。万科交付的从来不只是一栋房子，更是一种生活方式。如今，万科培育的一个个全龄友好型的“理想社区”正在茁壮成长。地产进入存量时代已成为不争的事实，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。2024年年尾，万科广佛公司积极把握政策契机，发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设广州南站核心区，与政府携手打造低效存量用地盘活的创新试点，拿下广州南站核心商务区三宗宅地，预计将有效补充片区住宅和配套教育资源的稀缺，带动区域职住平衡转型升级，助力南站片区打造成富有魅力的湾区新城市客厅。据了解，针对存量房源和经营性资产，万科已实现多赛道REITs突破，促进旗下商业、长租、物流等经营性资产的良性循环。去年9月，自中央政治局会议表态“促进房地产市场止跌回稳”，到随后一揽子积极政策落地，可以说，地产行业已度过情绪悲观时期，“稳预期 强信心”是今年的政策“新强音”。在此时代背景下，已布局广佛超20年，持续深耕综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大主业，并持续迭代产品力和服务力，积累出新行业形势核心竞争力的万科，值得期待。
