不动产抵押贷款通常是指借款人将其不动产（如房屋、土地等）作为抵押物，向贷款机构申请的贷款。今年7月，拉萨市不动产登记中心正式启动了西藏自治区首个“互联网＋不动产抵押登记”与银行对点直连＋电子证照应用线上办理模式。
新模式下
不动产抵押贷款如何办理？
市民又能获得哪些便利呢？
记者采访了
拉萨市不动产登记中心主任关辉辉
工商银行西藏自治区分行工作人员表示，“互联网＋不动产抵押登记”模式实现了贷款申请和抵押登记同步受理。因此申请人只需要在银行提供一次材料即可。贷款审批完成后银行会将拉萨市不动产登记中心需要的材料上报，无需申请人在银行、拉萨市不动产登记中心“两头跑”，抵押贷款“分开办”。
◆提供的材料包括：申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明，申请人及配偶征信报告，申请人及配偶银行收入证明、收入流水、房产证原件等。办理抵押登记所需的申请表也可直接在银行填写。银行收集申请人签字的抵押申请表和现场办理的照片即可。因不同银行办理手续可能存在细微差别，建议申请人在办理之前，去贷款银行详细了解，以免重复跑路。
“现在办理不动产抵押贷款很方便了，从我提交材料到拿到贷款，就跑了一次银行，连拉萨市不动产登记中心都不用去了，而且一周左右就拿到钱了。”市民郑女士说起近日办理不动产抵押贷款的事情，连连称赞。
“‘互联网＋不动产抵押登记’模式推出后，申请人只需要去银行提供材料就行。银行审核后，会将材料上传到不动产登记直连系统。收到电子信息后，拉萨市不动产登记中心工作人员会在4个工作日内进行审核，审核通过后生成电子《不动产登记证明》推送至银行，银行收到信息后就会发放贷款。若材料齐全，申请人只需要跑一次银行，就可拿到贷款。”关辉辉说。
“工商银行是‘互联网＋不动产抵押登记’的试点银行之一，截至目前，工商银行已经完成贷款60余笔，受到贷款人的不少好评。”关辉辉介绍。
据悉，办理传统的不动产抵押贷款，申请人需要先去贷款的银行提出办理抵押贷款的申请，随后前往拉萨市不动产登记中心开具《权属证明材料》，拿到《权属证明材料》再返回银行签订抵押合同。抵押合同签订完成后，银行会派出工作人员和申请人一起去拉萨市不动产登记中心完成《不动产抵押权首次登记》。完成上述步骤后，拉萨市不动产登记中心工作人员将会在4个工作日内对材料进行初审、复审、核定。材料核准无误后，拉萨市不动产登记中心将为申请人开具纸质版的《不动产登记证明》。申请人拿到此证明交予银行，银行发放贷款。
“以前的程序需要申请人往返银行、拉萨市不动产登记中心提交材料，程序较多，也比较繁琐，若遇见申请人材料一次性准备不齐全，耽误的时间将会增加。”关辉辉说：“通过‘互联网＋不动产抵押登记’模式，只要申请人将材料准备齐全，办理手续是很快的。经与银行了解，只要申请人材料准备齐全，大概5个工作日银行就能实现放款。”
“互联网＋不动产抵押登记”打破了在政府部门设置服务窗口的固有模式，实现办事群众、银行、登记机构三方共赢局面。将不动产登记服务窗口延伸到金融机构，业务可在线办理，群众和企业无须前往不动产登记部门，减少跑动成本，缩短办事时长，降低了时间成本。
传统的不动产抵押登记业务，需要银行等金融机构工作人员陪同申请人一起前往登记机构办理诸多事项。现在,通过线上办理可直接获取相关数据。办理流程的精简、业务环节的减少、申请材料的电子化，降低了银行等金融机构办理抵押登记业务的人力成本和经济成本。电子证明替代纸质证明，增强数据防伪性和安全性。
“互联网＋不动产抵押登记”新模式的出现，提升了登记部门便民服务能力，提高服务效能，提升政府服务形象，缓解窗口工作压力。
下一步，拉萨市不动产登记中心将会加快与更多金融机构沟通对接，扩大合作范围，明确双方职责边界，全面推广应用“互联网＋电子证照”功能。深化内涵，拓展领域，进一步深化“互联网＋不动产抵押登记＋电子证照应用”。深度开展“电子化”证照管理，进一步规范数据共享，建立标准化、规范化电子证照模式。
终审丨许斯琦
初审丨黄慧英
编辑丨周凯妮
