居民不满加剧！
墨尔本新规划高密度区引热议
（图片来源：ABC NEWS）
事件概述
维多利亚州政府宣布继早前推出的10个试点活动中心之后，
将在墨尔本额外设立50个高密度住房开发区。
维多利亚州政府宣布计划在火车和电车站周围设立新的高密度区域，这可能会大幅改变墨尔本的郊区面貌。
这些新的“活动中心”将包括在50个地区建设更高的住宅楼，并设置“温和的、逐步增高的限制”，在更靠后的地方规划低层公寓。
维州州长贾辛塔·艾伦（Jacinta Allan）于周日宣布了首批25个新活动中心，主要位于墨尔本东南部，沿着Sandringham, Frankston and Glen Waverley铁路线路。
今年年底前还将宣布另外 25 个活动中心，并预计在 2025 年底前完成与每个郊区居民的协商。
政府预计到 2051 年，这些区域将为大都市地区带来 30 万套住房，最高20层的新住房开发将得到快速推进。对于距离指定活动中心10分钟步行范围内、6层以下新建排屋和公寓的规划规则也将进行修订，以允许密度更高的社区靠近购物中心和邻近交通。根据州政府周四公布的试点计划的新细节，去年提及的新活动中心的“结构规划”过程将加快——从最长5年缩短至约12个月。 新的规划控制将适用于墨尔本的10个活动中心: Broadmeadows、Camberwell、Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin, Niddrie、North Essendon、 Preston和Ringwood。
新的“火车和电车区”活动中心遍布墨尔本各地。
（图片来源：维多利亚州政府）
事件
争议
聚澳传媒近日接到来自所属Boroondara委员会代表的独家爆料，认为此举措并未像周整所述的那样能够良好的解决所谓的住房问题，相反，会给附近的居民带来许多负面的影响，其中体现在以下几点。
（图片来源于爆料人）
社区咨询
这一过程被认为是不民主的。许多居民觉得迄今为止社区咨询不足；他们没有被及时告知艾伦政府的计划，不了解这些变化可能对他们产生的影响，对这些变化的时间表感到困惑，并且觉得自己被剥夺了权利。简而言之，州政府先斩后奏， 且具内部消息公布的规划区远不止50个，而是高达131个。居民他们的声音没有被听到，他们的担忧没有得到解决。
基础设施和服务
目前的计划中没有包括支持开发地区住房增加所需的详细基础设施规划。常见的基础设施问题包括交通拥堵、停车位、公共交通容量、学校、托儿服务、老年护理和医疗服务。
缺乏可负担住房
Camberwell及其他地区对更多可负担住房的需求是显而易见的。然而，当前的计划没有明确显示在Camberwell地区进行社会或可负担住房的前瞻性规划。附近区域的房价仍不便宜，如何确保年轻人可以负担起新建的公寓成为疑点，出现烂尾楼的情况可能性极大。
遗产保护
计划表明现有的遗产保护将不会改变，然而，最近的媒体报道却暗示艾伦政府打算取消基于遗产理由反对建筑开发的权利。这种表面上的矛盾让重视社区历史特征的居民感到非常焦虑。
环境影响
拟议的开发可能会减少绿地和树冠。这些对维持该地区的环境健康和美学吸引力至关重要。
（视频来源于爆料人）
缺乏真正的咨询和透明度严重阻碍了社区成员充分理解州政府的提议，并参与到可能影响他们日常生活诸多方面的开发提案的有意义对话中，此外还影响了他们房屋的价值及其所在郊区的宜居性。
此外，在仔细咨询过的城市规划师和土地经济学家专家后，得到这一计划更具体的实际损害在于：建筑退缩距离将从9米减少到6米，改变我们的街景；建筑占地面积增加至80%，减少花园和树冠的面积；建筑高度增加将改变社区的特征；高度增加会导致更多遮荫，减少邻居家窗户和后院的阳光；密度增加将影响交通拥堵、学校班级人数、下水道基础设施、医疗服务的可及性等。
（图片来源于爆料人）
当地居民强烈的反对声音
此起彼伏却无人聆听
(图片来源于ABC）
当州长和计划部长在布莱顿半月酒店内宣布这一消息时，数十名当地居民聚集在新闻发布会外面，一度高呼 “总理可耻”。一位居民说：“这个郊区已有120年历史，这些建筑都会被拆除。”
“如果你建20层楼，那郊区的活力就会彻底改变。”
维多利亚州反对党领袖约翰·佩苏托 (John Pesutto) 表示，该计划不会解决该州的住房负担能力危机，并批评政府在地方政府选举看守期内宣布这一消息。此举被认为是帮助工党赢得年轻选民及其父母的支持。他说：
“整个墨尔本将被这些造价
昂贵的高楼大厦覆盖。”
“这不是在与社区对话，
这不是在与社区领导人对话，
甚至不是在与议会对话。
“政府没有进行协商，
并且在当地市政当局无法对这些问题
进行任何有意义的处理的情况下，
放弃了这一最新的绝望声明。”
对于一些中心来说，这将意味着密度和强度的逐步变化。只关注住房数量，达到住房KPI，可能会导致发展结果不佳、基础设施面临压力、未来社区不完整，同时可能会疏远已经居住在这些中心的人们。
Boroondara委员会的代表指出，此举势必损害墨尔本作为“最宜居城市”的声誉。居民们选择在这里生活，正是因为城市生活与郊区环境的和谐共存。密集建造高楼不仅无法解决住房问题，还将严重影响长期居民的生活质量，造成不可逆转的后果。州政府推进这一措施的背后，显然是为了选票而非社区利益，缺乏与市政府和当地委员会的协商，令人质疑民主的真正意义。
居民们认为政府有责任解决当前的住房危机，他们希望看到在社区内建造更多的公共和价位适宜的住房，但前提是这些住房必须设计合理、建造精良，并以审慎体恤和可持续的方式进行开发。然而，维州政府计划快速推进在该地区增加多达10,100套住房的提议，而且没有提供任何详细信息，也未对提议活动中心对当地基础设施和便利设施的影响进行评估或制定战略计划。雪上加霜，州政府同时提议取消现有的对建筑规划的反对和审查权，这将这些担忧进一步加剧。
他们呼吁政府倾听社区的真实需求，进行开放透明的对话，真正做到为民所想、为民所行，确保每一项政策能够在提升生活质量的同时，促进社区的可持续发展。
我们将持续跟进
广告推广
