小伙伴们注意了！卡尔加里的租赁市场终于到了关键节点，开始出现近4年来下降趋势，成为8月份全加拿大唯一一个租金下跌的城市。
尽管房屋销售放缓、库存增加，但住房供应紧张的问题依然存在。尽管租金在下降，房价却继续上涨，尤其是公寓价格，同比上涨了16%。
目前有迹象显示，卡尔加里这个曾经过热的租赁市场可能正在逐渐降温。
根据Rentals.ca的最新报告，8月份卡尔加里的平均租金同比下降了1%。虽然降幅看起来不大，但这是自2021年2月以来首次出现的下降。在连续数月租金年增长率超过8%之后，这一变化显得尤为重要。
全国范围内，所有住宅类型的平均租金在8月份上涨了3.3%，达到2,187加元。
Ladas表示：“近年来，房租的增长几乎是指数级的，我们可能已经达到了租金无法再进一步上涨的极限，因为租客可能已经难以承受这些高昂的房租。”
与此同时，埃德蒙顿的租金依然保持上涨势头，8月份同比上涨了9%。尽管如此，埃德蒙顿的平均租金仍比卡尔加里低约500加元。
Rentals.ca的分析师Giacomo Ladas指出：“我们已经度过了租赁市场的旺季，进入了每年租房需求相对较低的淡季。”
“更多公寓竣工，以及人口增速的放缓，都是导致卡尔加里租金下降的因素。8月份，该市所有类型住宅的平均租金已降至2,046加元。”
具体来看，8月卡尔加里一居室公寓的平均租金略低于1,800加元，单间公寓平均不到1,500加元，而两居室公寓的平均租金则超过2,200加元。
另据数据显示，上个月超过6,800人加入了卡尔加里住房公司的租房援助等候名单，进一步凸显了租房市场的压力。
房地产市场动态：销售放缓与库存增加
卡尔加里的二手房市场在8月份表现也趋于冷静，销量下降的同时，库存增至自2022年底以来的最高水平。然而，低价位房屋市场的竞争依旧激烈。
卡尔加里房地产委员会（CREB）公布的最新市场统计数据显示，8月的房屋库存同比增长37%，待售房屋数量达到了4,487套。尽管库存有所增加，但仍比历史长期平均水平低25%。供应紧张的缓解也部分归因于销售的放缓。
8月份，全市房屋销量为2,186套，同比下降了20%。CREB指出，销售下降的主要原因之一是60万加元以下房屋的销量减少，这表明市场中缺乏低价房源，而非需求减弱。
尽管销售下降，所有房屋类型的基准价格仍同比上涨6%，达到601,800加元。涨幅最大的是公寓，基准价格上涨了近16%，达到346,500加元。尽管公寓销售额下降了31%，库存增加了52%，这一涨势依然明显。
独栋住宅作为市场中最活跃的部分，销售额下降了14%，库存则增加了20%，但其基准价格依然上涨约9%，达到762,600加元。
排屋类别的库存同比大增76%，销售下降了15%。基准价格上涨了12%，达到461,700加元。最小的半独立式住宅类别，销量下降12%，库存增加了38%，但基准价格依然同比上涨了10%，达到681,200加元。
尽管卡尔加里的租赁市场出现了降温迹象，但房价，特别是公寓价格，依然强劲上涨，凸显了当前市场的复杂性与挑战。
参考链接：
https://calgary.citynews.ca/2024/09/11/calgary-rental-market-price-drop-report
https://calgaryherald.com/life/homes/housing-supply-eases-with-slower-sales-more-inventory
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