义乌红狮智慧物流园是浙江省级物流示范园区，由红狮控股集团投资建设。项目位于义乌国际陆港物流中心云驿小镇核心区域，四海大道与伏龙山南路交界，周边集聚四通一达、邮政、顺风等快递分拨中心及公路港物流中心、普洛斯、东宇等各电商产业园。
园区总投资约20亿元，占地面积435亩，建筑面积60余万平方米，园区具有定制化零担快运区、高标准仓储区、电子商务及网红直播区、外贸集拼区、生活配套区等功能，可满足办公、仓储、物流、商演、商业等各类需求。园区有健身房、篮球场等配套设施可供客户娱乐，更新增党群服务中心，得到市委市政府大力支持，社区党组织也多次来园参观，举办活动。园区自2018年开园以来，得到义乌市场经营户的高度认可，房屋出租率每年保持95%以上，现日均车流量达到2.5万余次。为进一步提升本园区入驻商户生活质量，本园区拟对部分用房进行商业配套招商。
一、招商范围及区块
B2-1：位于园区一区2号门北侧与伏龙山路路相邻，本区块可经营超市
二、超市用房招商方案
本公司超市用房招商自本招商议方案下发之日起开始接受报名，至2024年8月31日截止。具体招商方案如下：
1、意向客户在2024年8月31日前来园区招商科进行报名登记，报名时请详细注明意向租赁用房编号、经营业态、联系电话等信息。
2、招商科对所报名客户需求进行汇总后，按客户需求、经营业态、房屋结构等方面进行优化。
3、根据最佳优化方案，招商科联系报名客户来园区进行租赁确认（具体时间以园区通知为准）。若有多家客户意向租赁同一用房或相同业态（指有竞业限制业态），则根据客户经营实力，经营业态、信用等方面综合评比由园区方进行选择。双方确定租赁意向后，客户缴纳履约保证金，并签定租赁合同。
三、超市用房招投标实施细则
招标区块 | 一区B2-1号 |
标的物基本情况 | 一区B2-1号用房现经营户尚在经营中，现经营户合同期为2024年8月14日结束，合同到期后现经营户退租搬离该场地。该标的物面积120平方米，其它具体名称、租赁用途、面积、交付界面、租赁期限、租赁时间等情况详见（区块清单）。其中面积、交付界面等情况仅作参考，以实地现状为准。 |
交易方式 | 公开招标，园区选标相结合 |
交易条件 | 1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。 2、投标人须在五年内没有行贿、刑事、诈骗等犯罪记录，根据《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办[2017]112号）规定，个人信用积分在70分以下、企业信用等级低于D类的意向投标人，不得参加本期所有标的的投标（请意向投标人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。 3、投标人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。 |
起始价 | 本次公开招租第一年租金起始价（详见《区块清单》）。投标价低于起始价视为弃标。 |
保证金 | 本次公开招租设投标履约保证金（详见〈区块清单〉） |
交易报名 | 1、报名时间：2024年7月20日至2024年8月31日17时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。 2、报名：自然人携本人身份证：法人或其他组织需携营业执照、法人代表身份证、委托代理需提供授权委托证明等资料到义乌红狮智慧物流园招商科进行登记（需同时注明本次汇款所用的银行帐号等信息）。 3、园区招商科根据竞标人投标区块相应出具投标保证金缴款单，投标人自行到公司财务或通过网银以登记的银行帐号进行转帐缴纳（保证金金额详见《区块清单》，报名人与缴款人名称必须一致，不允许代缴，否则无效，缴款时须注明“商业用房投标”）。 户名：义乌红狮物联有限公司 开户银行：中国建设银行义乌分行 银行帐户：33050167623500001997 4、报名确认：完成以上步骤后，投标人到公司财务开具保证金收据，凭收据到招商科领取投标函等文件。 5、投标人填写投标函后用信封密封，并在规定的时间内提交至义乌红狮物流园招商科。 6、投标人缴纳某区块投标保证金后，可同时参加该保证金金额内的区块房屋的投标，不得参加保证金不足的区块房屋的投标。 7、本次投标不收取投标交易费，投成功者，投标保证金将用于抵租金或租房履约保证金。未中标人的投标保证金在开标结束后次日起十五个工作日内自动退回原汇款银行帐户（不计息）。 |
开标时间 | 2024年7月20日（具体以园区公告为准） |
成交确认 | 1、投标函收集后，在开标日由招商科组织公司班子成员、纪检、相关科室负责人对投标函进行检查，如出现有密封不完整的投标函取消本次开标。 2、开标后取各投标区块投标价高者前三名由开标现场人员对唯一中标者进行推选，经统一确认各区块唯一中标者后，由招商科通知中标者前来园区签定正式租赁合同（自然人携本人身份证：法人或其他组织需携营业执照、法人代表身份证、公章、委托代理需提供授权委托证明等资料）。 3、如本次开标因故取消，招商科将投标函退回投标人并重新组织招投标。 |
成交款项支付、合同签定及移交手续 | 1、投标人在接到中标通知后，须在3个工作日内与园区招商科签定正式租赁合同，并在7个工作日内缴清合同约定的相关费用。 2、租赁方在全额缴清款项后次日到财务科开具相关收据并与园区物业科按现状办理所租赁房屋移交手续。 3、合同约定的履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。 |
特别告知 | 1、本次招租所有区块房屋租期内租金每年复式递增，具体递增额度详见（区块清单）。 2、中标人除按投标承诺缴纳租金以外还需要缴纳物业费（2元/平方*月）、水、电费等相关费用。 3、所有房屋须按约定行业用途使用，并符合政府部门相关监管要求。房屋使用及经营须安全管理规范，房屋内不得存放易燃、有毒有害、有污染等危险物品。 4、涉及排水、排污、排油烟、隔油池等设施设备，在允许条件下、有需求的由中标人自建。 5、房屋都以现状出租，中标人进行房屋改造必须向园区物业科提出申请，经物业科同意后方可施工，所需费用由申请人自行承担。 6、本次招租的用房为经营性用房，所有房屋内不得作为人员住宿用房。 |
违约责任 | 1、投标人在接到中标通知后，未及时来招商科签定正式租赁合同或未及时缴清相关款项的，园区方有权视投标人违约，所投的标的物收回另行招商，所缴纳的投标保证金不予退还。 2、出租方为保证本次招标的公平、公正，在认为有必要的情况下有权延时开标甚至宣布取消本次招标。投标人不得向出租方追索保证金利息及其他任何费用与责任。 3、出租方对各招商区块投标入围的投标人中根据投标人的经营实力、信用等方面进行综合考量，有选择唯一中标人的权利。 |
出租方 | 义乌红狮物联有限公司 地址：义乌市稠江街道伏龙山南路387号，义乌红狮智慧物流园 联系电话：13676840327王经理、18357969027章经理、0579-85525656 |
附则 | 1、投标人在报名时所登记的地址和联系方式作为出租方确认的送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知园区招商科，招商科以电话或短信方式通知投标人所确认的送达地址，即视为有效送达投标人。 2、《租赁合同（样本）》、〈授权委托书〉、租赁标的物的建筑图纸等文件，投标人可以到园区招商科查阅。如有疑问可以电话咨询：13676840327王经理、18357969027章经理、0579-85525656 3、本招商方案至下发之日起实施，最终解释权归义乌红狮物联有限公司所有 |
四、超市用房区块清单
地址 | 义乌红狮智慧物流园一区B2-1号 |
面积 | 120㎡ |
租赁期限 | 三年 |
交付界面 | 现状出租 |
房屋用途 | 超市 |
投标保证金 | 5万元 |
投标起始价（租金） | 28万元 |
装修免租期 | 15天 |
租金缴纳 | 全年一次性缴纳 |
每年复式递增 | 4% |
其它约定 | 不允许转租或分租 |
