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维州政府超重磅官宣!大幅减税12个月!整个墨尔本将迎巨变!
时事
2024-10-21 20:50
澳大利亚
文:墨尔本生活资讯
一觉醒来,
维州房产市场,
变天了!
之前全澳房价都涨唯独墨尔本房价下跌,就是因为各种不合理的税收政策,现在维州政府也发现了这一点,于是直接放大招!
印花税大幅削减,
几乎就要减没了!
这一次政策针对期房、公寓、联排别墅!
有了这个政策,
维州房产市场,
直接起飞!
印花税大幅削减
维州政府拼了
不知道是不是被澳洲其他地区房产市场的火爆程度刺激到了,维州政府突然改变了对房产市场的态度,
开启大幅减税模式!
从10月21日也就是今天正式开始,这一次减税针对的就是印花税,减税力度空前!
看看这一次政策的几个关键词吧:
不设上限,
所有人都能参与!
根据政府预测,以一套售价62万澳币的公寓计算,在今天开启减税政策以后,需要缴纳的印花税
直接变成了4000澳币,
节省28000澳币!
通俗一点说,
差一点就打了1折,
降幅87.5%
这绝对是骨折价!
今天州长Jacinta Allan就会在发布会上公开这个政策,只不过澳洲媒体已经按捺不住,将这个重磅消息提前曝光了。
这也是维州政府房产振兴计划的一部分。
为什么要限制房产类型呢?
期房、公寓和联排别墅,这些不仅是开发商比较中意的项目,也是投资者和首次购房者最容易入手的项目。
还有一点,这些房产的密度相比于普通的别墅更大,对于缓解住房危机也有推动作用。
就连
州长Jacinta Allan本人都承认了,这次的大动作只有一个目的:
振兴维州房产市场,
让维州居民,
有更多房产选择!
其实在此之前维州政府也有一些印花税减免政策,但有很大限制,只有
首次购房者可以参与!
房价75万澳币以下房产购买,
也可以参与!
但现在,新政策直接将这些限制全都取消了,所有人都能参与其中,房价也没有了限制,只要是符合要求的房产类型,印花税都会大幅削减!
之前维州房产市场低迷因为各种税收限制,现在印花税几乎要一减没,震撼性可想而知!
关于这个减税政策大家还需要知道一些细节:
还未开建的房产,完全享受税收减免优惠!
已经开建的半成品房产,按照已完成部分的价值缴纳印花税;
有了这个政策的支持,从今天开始到未来12个月以内,会有大批开发商涌入维州,维州的购房者也会蠢蠢欲动。
毕竟印花税大幅减免,不设上限不限买家这种事情,破天荒的出现了!
再考虑到明年澳联储很可能开始降息!
更低的利率,
更少的印花税!
不夸张的说,墨尔本的房价很可能直接起飞!
早有规划
墨尔本将迎来巨变!
或许维州政府印花税减免这件事情可能已经悄悄规划很久了!因为就在近日,维州政府还有另一个重磅消息公布!
墨尔本将迎来巨变!
这个巨变指的是墨尔本的天际线,通俗一点说,墨尔本会进入高楼林立的时代。
维州州长Jacinta Allen在昨天公布的这项计划,
很快墨尔本50个地点,
规划规则全改!
所谓的规划规则修改,就是拔高墨尔本的天际线,
允许更多高层建筑修建!
这些高层建筑会围绕在火车站和电车站周围!这些新公寓会集合购物中心、交通便利等等优势于一身!
按照这个规划进行,
维州在2051年之前
会增加30万套住房!
从各种方面看,这个规划一出台,整个墨尔本的城市界面会迎来巨大改变。
会有越来越多地方出现摩天高楼。
但是,
不少墨尔本人并不买账!
比如说Brighton当地居民就对这一计划提出的变化表达了不满。
当州长
Jacinta Allan
与规划部长Sonya Kilkenny一同宣布这一消息时,Brighton居民立刻集结起来表达反对!
当地议员James Newbury甚至手持一个标语牌,上面写着:
“Bayside不想要20层高的公寓楼,Jacinta。”
虽然有明显反对的声音,但维州政府的回应也很坚决:
火车电车站800米内开发项目,
不会受到影响!
据悉,州长
Jacinta Allan
已经宣布了50个计划重新规划的活动中心地带中的25个,其中包括墨尔本多个富人区,如Armadale、Hawksburn、Malvern和Toorak,剩余的25个将在今年晚些时候公布。
维州政府表示,这些规划变化将包括为长期增长设定明确的预期!
规划部长Sonya Kilkenny更是发声:
这些变更是应对
墨尔本人口增长的必要措施!
他强调:“这不是一夜之间的改变,而是为下一代维州人做准备的渐进式变革,这样我们就能为年轻人创造更多机会,为所有人打造更好的社区。许多社区以前从未有过正式的未来规划,这个过程将在保护这些城区的特色的同时,在交通、商店、学校、服务设施和公园附近提供更多住房。”
确实,看似这个政策改变了墨尔本的城市界面,让居住密度大幅增加了。
但是也让墨尔本的人口容纳度更高,也推高了城市现代化程度,更顺
应
了未来发展趋势!
再结合印花税大幅削减的政策,马上墨尔本将会迎来全面开发,城市也会有翻天覆地的新变化!
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