卡尔加里购房者注意！最近的房地产市场出现了一些变化，根据Ratehub.ca的最新报告，2024年7月和8月的房地产数据显示，卡尔加里的房价自去年以来首次跌至$60万加元以下，这次最保值的房屋类型居然是公寓。报告中计算了在卡尔加里购买房产所需的最低年收入，同时对00后购房的收入要求进行了分析。
加拿大多个城市参与了排名，卡尔加里位居第13名。文末还将介绍卡尔加里目前最昂贵的5处房产，赶快来看看这些令人向往的豪宅吧！
根据8月的数据，在卡尔加里买房的最低年收入要求为117,360加元。这一数字相比7月份下降了1,620加元。8月份卡尔加里的平均房价也有所下滑，下降了2,500加元，达到586,100加元。
Ratehub.ca 将收入要求的下降归因于联邦的降息政策，降低了借贷成本，从而使购房变得更为容易。报告指出，大多数城市的住房负担能力有所改善，因为利率在持续下降中，预计2024年还将有两次降息机会。下一次利率公告定于2024年10月23日发布。
此外，联邦政府近期实施的新抵押贷款规定也预计将对房地产的可负担性产生积极影响。这些改革包括为有保险的抵押贷款设置150万加元的价格上限，首次购房者和新建房屋的摊销期也延长至30年，使购房者能够以更低的首付门槛进入市场。
随着这些政策的实施，卡尔加里的房地产市场有望继续升温。对于年轻的千禧一代和00后来说，攒够首付买房仍然需要相当长的时间。Point2 Homes 的一项研究显示，在加拿大20个最大城市中，卡尔加里的年轻千禧一代在存够首付时间上排名第12。
以年收入48,687加元、房价303,350加元为例，20%的首付需要60,670加元，通常需要6.2年才能攒够。而在年长的千禧一代中，卡尔加里同样排名第12，个人年收入62,781加元，存够相同比例的首付需要4.8年。
相比之下，安大略省和不列颠哥伦比亚省的许多城市，特别是万锦市，千禧一代需要长达15年才能攒够首付。这表明，卡尔加里的住房负担能力虽然面临挑战，但仍然优于加拿大一些较大城市。
卡尔加里目前最昂贵的5处房产
如果你梦想拥有一套豪宅，那么卡尔加里市场上有不少令人垂涎的选择。以下是卡尔加里目前挂牌销售的五大豪宅：
$9.9百万 Pump Hill 豪宅
这座位于Pump Hill的10,600平方英尺住宅占地0.6英亩，灵感源自法国普罗旺斯风格。拥有6间卧室、12间浴室、5个壁炉，以及一个可容纳9辆车的加热车库。下层地下室设有9座空调影院、酒吧、台球区以及带气候控制的酒窖。
$7.995百万 Eagle Ridge别墅
这座位于Eagle Ridge的住宅建于1971年，拥有4间地上卧室和1间地下卧室，设有7间浴室。房源描述中特别提到其手工凿刻的胡桃木门与宏伟的门厅为整个房屋定下了豪华的基调。厨房配备商用级电器，适合美食爱好者。
$7.9百万 Aspen Woods 庄园
这座9,578平方英尺的豪宅位于Aspen Heights，占地0.8英亩，是该区域唯一的封闭式房产。室内装饰极具奢华，包括健身房、家庭影院、运动休息室和带酒吧的游戏区。
$6百万 Upper Mount Royal 住宅
这座2019年建成的5,813平方英尺住宅被誉为“建筑瑰宝”，其现代设计与自然元素完美结合。丰富的硬木地板与充足的自然光相得益彰，室内空间温馨而时尚。
$4.55百万 Britannia 豪宅
建于2021年，这座6,143平方英尺的住宅距离卡尔加里高尔夫乡村俱乐部仅几步之遥。拥有4间地上卧室和1间地下卧室，并配备电梯连接四车位车库和上层娱乐空间，完美展现了现代豪宅的奢华与便捷。
参考链接：
https://dailyhive.com/calgary/income-needed-calgary-home-drops
https://dailyhive.com/calgary/millennials-save-home-ownership-calgary
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