别着急
✦ 一、什么是住宅专项维修资金
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住宅专项维修资金，是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属全体业主所有，不得挪作他用。
住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
✦二、维修资金在何时交存
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商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
✦ 三、什么情况下需要续交维修资金
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业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
✦ 四、国家对商品房的保修期是如何规定的
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在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
✦ 五、使用维修资金应该具备哪些条件
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（一）共用部位、共用设施设备保修期届满后；
（二）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范畴；
（三）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
✦ 六、商品房维修资金使用后如何进行分摊
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维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。维修资金使用具体分摊原则：
（一）按小区、幢、单元、户分摊，其中，屋面维修，由屋面庇护范围下的垂直列分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。
（二）未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。
（三）未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。
✦ 七、哪些费用不能从维修资金中列支
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（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
✦ 八、交存维修资金的房屋发生渗漏是否都能申请使用维修资金
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应视渗漏部位是否属于房屋共用部位，即维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能申请，凡不属于共用部位就不能申请使用维修资金维修。如：阳台（含栏杆）、飘窗，以及独立别墅的屋面、外墙，联体别墅的屋面，属于业主的专有部位，应由业主自行出资维修。
✦ 九、哪些情况可申请维修资金应急使用
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（一）外立面已脱落或有脱落危险；
（二）电梯发生故障影响正常使用；
（三）属于小区管理范围的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；
（四）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；
（五）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；
（六）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。
✦ 十、如何便捷查询自有房屋的使用情况
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来源：阿左旗住房保障中心
