从2018年骑楼城启动城市更新起，至今已有6年时间了，就这短短6年时间里，梧州的商业板图发生了翻天覆地的大变化，从百盛，万达 ，新梦之岛相继开业，这些新生商业与旺城、太阳广场、梅西、龙圩南百等商圈共同瓜分着梧州的商业蛋糕！
要知道，10年前，梧州还没有旺城、梅西的时候，梧州的商业基本是被国泰广场、太阳广场、旧梦之岛广场"三分天下"，而位于河东的国泰广场，更是如日中天，那一句"国泰M记等"成为了当时多少梧州人的共识。
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当时的国泰广场为何人气那么爆，是因为环绕在国泰广场周边有骑楼城、丽港商业城、锦泰城、广厦商场、文华中心、中山地下商场、步行街、珠山地下商城等商业，当时的河东，可谓逛一整天都逛不完！
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但自从10年前的2014年，旺城广场、梅西广场相继开业，整个河东的人气开始直线下滑，后来的2018年，骑楼城启动旧改征拆，城市更新，至今多年过去，骑楼城还在建设当中，据最新消息，骑楼城有望在10月底完工正式对外开放，目前官方还没有正式官宣敲定日期，估计也是评估进度中，所以骑楼城10月底对外开放，目前还不确定说100%，但河东的商业，真的不能再等了!
虽然目前河西商业有旺城广场、太阳广场、新梦之岛、梅西广场，加上南岸有个万达，红岭有个百盛，可即便如此，由于这些商业太过于分散，依然很难回到2004~2014年代初河东名震江湖的商业领头时代，甚至小编认为连“当年”的光环一半都扛不起来了。![]()
当年的河东商业有多热闹，小编拿2张图给大家感受一下！
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对比现在河西分散的商业，显然河东的商业更为集中，更受人们喜爱，就好比现在的南宁朝阳广场，依旧是南宁的商业最火爆的人气聚集地，它周边新朝阳广场、三街两巷、步行街、南宁百货大楼、百盛广场、西南商都、万象汇、悦荟广场、国贸中心、西关天地、老鼠街，方圆一公里范围内商业聚集，共同支撑着整个朝阳商圈的人气。而梧州河东国泰广场跟朝阳广场很相似，国泰广场周边有恒业国泰广场、骑楼城、步行街、锦泰城、地王广场、文华中心、丽港商业城、中山地下广场、广厦商场，加上接下来美的地产规划的综合体商场，为何河东商圈不能成为下一个"朝阳商圈"呢？河东城区本身具备天然的商业氛围，周边各类商业业态聚集，要知道，现在的河东只有2个优势，一个是文旅，一个是商业，尤其是河东骑楼城这一片区域承载了整个河东商圈的商业希望，再之骑楼城也是梧州文旅的标杆名片，因此无论从何角度来看，都会让人有种天下苦等"骑楼城"久矣的感觉。原本小编也是很有希望河东能有新的大型商业中心，例外万象城、融创城、万达广场、吾悦广场之类的综合体进驻，但在当下经济下行的时期，这类商业推进可谓有点天荒夜谈了。但只要河东商业足够火爆，重燃梧州人的希望，因为这事儿还真有可能会成：1、从河东角度看，它文旅+商业势必是接下来河东区域主攻方向，河东是个旅游景点与特色小吃高度集中的区域，从春节过年来梧州旅游的人就可以看出来，90%人都集中在河东，因此河东要想更全面布局，商业板块势必不能落下，而且接下来会更加重视。
2、此次骑楼城城市更新，文旅+商业所占区域几乎是整个河东中心地段，经营良好，梧州人群集聚，急需更多商业，消费潜力巨大，这样的机会谁也不愿错过，后面锦泰城重开、地王广场商业城、美的商业综合体，甚至丽港商业城至文华中心那块空地也会蠢蠢欲动，大家都会加快脚步布局。
3、从国泰角度看，由于小业主格子铺众多，继续进行传统经营模式已很难走通，引进新模式是自救，也好向业主、向ZF交差。
有人会说，国泰广场很LOW，河东整体商业格调上不去，国泰得负一半责任，看看现在国泰广场人气，是毁了河东商业的未来。
话不能这么说。国泰广场作为一个老牌商场，自然是没有旺城、百盛、万达高端，但是商业开发是要以区域人群消费能力为基础，把国泰变成一个丹尼斯大卫城或者万象城，它也消化不了啊。
小编认为，国泰如果没有太多出色的商业运营经验，后期想要重拾昔日辉煌人气的不确定性难度很大，不如一个实实在在的想目前太阳广场改名"同梦商城"，重新升级商场，去掉格子铺模式，重新规划业态，引进品牌餐饮，游乐园，珠宝，数码等，以国泰广场的地段，一定会更人气十足。小编虽不能说骑楼城能拯救河东人气，但骑楼城的的确确是目前河东人气的最好"拯救者"，只是这个"拯救"是需要多方努力，尤其是运营方的努力，包括业态规划，品牌招商，政策扶持力度等。
据小编从一位"好友"透露，目前的骑楼城，有可能会按照南宁朝阳广场旁的"三街两巷"业态规划的商业模式打造，但是否能形成像"三街两巷"那样子集文创+旅游+商业于一体的成熟大型商业中心，还需要去时间验证，但起码作为梧州人，是要给予信心，市民给予运营方信心，希望运营方也能给与市民信心。
目前骑楼城大部分已完工，据小编所知，目前传出比较主流骑楼城开放方案，是争取十月底开放，但愿这次不要再放鸽子了，我们真的是超期待逛逛骑楼城的中央大街。
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河东的商业什么时候能再次发展起来，最终会形成什么类型和级别的商业中心，取决于很多因素，小编认为，自上世纪90年代起，洞天商场就成为了河东第一个知名度很高的集散式商场，随后又有文华中心购物中心，国泰广场，丽港广场，再到现在国泰广场周边已有五六个商业城，这已经是神速。
像国泰广场格子铺这种问题，商业统一单独招商运营的，会有效避免很多问题发生。而住宅开发商如果必须配建商业，也建议能够主动引进专业团队进行合作，这样就能有效避免商业无法落地、招商不力、运营不善等问题。
最后，梧州河东商业发展一直没有质的提升，与本土商业野蛮生长有很大关系，河东，太缺一个能拿得出手的商业了！河东的商业，其实是迫切需要外来一线大型商企打破瓶颈，激活商业竞争活力。
本文纯属个人观点
