安徽，一女子买了一套带90平大阳台的房子，闲置两年后，发现阳台被邻居打通种满花草，邻居：公共区域都可以用，女子：这阳台是我家的！
文摘
旅游
2025-01-27 16:30
广东
在安徽的一个小区里，发生了一件让人哭笑不得的事。小张姑娘，一个对美好生活充满憧憬的年轻人，两年前在这里买下了一套带着90平米超大阳台的房子。这阳台，是她心中的一片净土，梦想着有一天能把它变成自己的私家花园。
但由于工作繁忙，小张的新家一直闲置着，直到两年后的一天，当她满怀期待地准备装修入住时，却发现自家的阳台已经被邻居李阿姨“改造”得面目全非。时间回溯到2021年的春天，小张在一次偶然的机会中，看到了这套心仪已久的房子。虽然价格不菲，但一想到那宽敞的阳台，她就觉得物超所值，毫不犹豫地签下了购房合同。之后的两年里，小张一直在外地打拼，房子也就这么空置着。转眼间，时间来到了2023年的初春。小张终于有了时间，带着装修团队兴冲冲地来到了新家。然而，当她推开阳台的门时，眼前的景象却让她愣住了。原本空荡荡的阳台，现在已经被打通，并且种满了各式各样的花草。一位年近六旬的李阿姨，正满脸笑容地在阳台上给花浇水。小张一脸疑惑地上前询问，李阿姨却一脸坦然地告诉她，这阳台她已经用了快两年了，觉得这么大的阳台闲着可惜，就种上了花草。小张一听，顿时急了，这明明是自己家的阳台，怎么就成了李阿姨的“后花园”呢？李阿姨却振振有词地说，这种外露的阳台都是公共区域，谁都可以用。她在这里种花，也是为了美化环境，大家都说好着呢。小张一听这话，赶紧拿出房产证，证明这阳台是自己买房时自带的，产权面积都写得清清楚楚。但李阿姨却根本不买账，坚持认为自己没有错。双方争执不下，小张只好向物业反映情况。物业工作人员来到现场后，明确表示这确实是业主的私有面积，不能随意占用。但李阿姨却依然固执己见，认为自己是在做好事，没有侵犯小张的权益。这场纠纷，其实并不复杂。从法律的角度来看，它主要涉及到了《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定。首先，根据《民法典》的相关规定，民事主体依法享有的物权是受到法律保护的，任何组织或者个人都不得侵犯。小张通过合法购买获得了这套房屋的所有权，而阳台作为房屋的组成部分，其产权也已经在房产证中明确载明，属于小张的合法私有财产。其次，《民法典》还规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。既然阳台面积已经包含在房产证记载的专有面积内，那么它就属于小张的专有部分，小张对该阳台享有完整的所有权。再者，即使是公共区域，也应当经由业主大会或业主委员会决定使用方式，而不能由个人随意占用。李阿姨所谓的“公共区域”说法，其实并不成立。因为根据《物权法司法解释》的规定，只有未列入专有面积的公共走廊、楼梯间等才属于共有部分。而本案中的阳台，既然已经明确列入专有面积，那么它就不属于公共区域。这场纠纷最终闹上了法庭。法院在审理后，作出了如下判决：责令被告李阿姨在判决生效后15日内将阳台恢复原状，清除种植的花草，并将打通的墙体恢复；被告李阿姨向原告小张赔礼道歉，并支付侵占期间的场地使用费。法院在判决书中还特别指出：邻里之间应当本着互相理解、互相尊重的原则，维护良好的社区关系。这场纠纷虽然得到了法律的公正裁决，但也给双方带来了不必要的麻烦和损失。这场阳台之争，虽然最终以小张的胜利告终，但也给我们带来了深刻的思考。在日常生活中，我们该如何处理好邻里之间的关系呢？那么，大家对于这场阳台之争有什么看法呢？你们在日常生活中，又遇到过哪些邻里纠纷呢？欢迎在评论区留言分享你的看法和经验。免责声明：本文根据真实案例改编，文中人物均为化名，具体细节有所改编，仅供读者参考，不构成任何法律建议。如果我的分享对你有帮助，记得“点赞”和“关注”支持一下！
