今日（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
六大银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次。
这意味着，10月25日存量首套房贷利率还没有调整到3.3%的业主，又有机会马上调整到3.3%了！
另外，还规定了当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可提出利率加点幅度调整申请。
至此，一个月前中国人民银行发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，正式落地。
新机制关注点如下：
1、如何判断我的存量房贷利率加点值是否能够调整？
存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调。可以将自己的贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较，如果贷款的LPR加点值高，则可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。
2、全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定？
全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。
3、北京、上海、深圳的二套房贷款客户，常态化调整是调整到当地下限还是全国下限？
如所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。如当地政策下限高于常态化调整目标值，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。
例如，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP，高于常态化调整目标值（全国新发放房贷利率加点值+30BP，即-22BP），则调整后您五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP；如北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整目标值（-22BP），则调整后您五环外的二套房贷款利率加点值为-22BP。
4、申请调整重定价周期有次数限制吗？
在同一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销，请充分考虑，谨慎选择。
在利率下行周期内，重定价周期越短，可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，贷款基准利率也将越早进行重定价。
5、申请调整利率加点值有次数限制吗？
申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件即可申请调整。
6、是否可以只调整重定价周期，不调整加点幅度？
可以，可分别选择单独调整重定价周期或加点值，也可一并申请。
7、调整重定价周期后，利率何时会进行调整？
调整完重定价周期后，系统会根据自己的原重定价日和新重定价周期确定后续利率调整日。
例如，原来重定价日是6月5日，如选择调整重定价周期为3个月，则重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
如原来重定价日是1月1日，选择调整重定价周期为6个月，则重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
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