高安瑞城运营管理有限公司瑞阳新区西区大观苑及八角亭安置房部分店铺拍租
2024年11月8号上午9:00时起
江西省公共资源交易网（注：网络拍租）
江西星亮拍卖有限公司
一、 标的概况
拍租标的物为位于高安市新区西区大观苑部分店铺及八角亭安置房总面积4507.71㎡，伍年期租金合计为3376000.00元，所有标的保证金合计为：660000.00元。
二、拍租方式
采用网上电子竞价的方式，标的起拍价+加价幅度（竞价阶梯）为1000元/次，自由报价时长15分钟，延时周期120秒。
三、竞租规则
1、竞价人应在规定的咨询展示时间内了解标的物情况，竞价人应提前自行登陆江西省公共资源交易网站查看该项目的网上交易大厅参与报价。
2竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，交易结束前如无更高应价，则标的由该最高报价人竞得。
3、竞租人不得相互串标，操纵价格，或阻挠、干扰其他人竞租，否则可以取消其竞租资格。
4、拍租成交后，承租人与拍卖公司当场签订《成交确认书》，并在规定的时间缴清成交价款和佣金；承租人未按约定支付成交价款和佣金的，竞租保证金不予退回。
5、拍租成交后，承租人应按《赣发改收费（2017）922号》文件规定向公共资源交易中心缴纳产权交易手续费。
四、注意事项
1、标的物按现状进行拍租，水电开户自理，面积供参考，所有标的物不设置装修期。（注）所有标的物不包含物业费，物业费用由中标人自行缴纳。
2、拍租成交后，承租人不得经营有污染及影响周边居民生产生活的项目，（但原来已在经营的项目可维持原状）。
3、承租人进行店铺装修不得改变主体结构和承重结构，租赁期满后，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。
4、租赁期满后，承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。
5、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金，履约保证金为年租金20%，租赁期满后如无违规行为，无息退回。
6、租赁期间，如市委政府统筹规划，需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算。
7、租金按年度平均缴交（年租金：拍租成交价总额÷租赁年限）
8、拍租成交后，承租人必须履行以下条款：
①承租人必须在规定时间内前将第一年租金和履约保证金打入指定账户（详见成交确认书）并和招租人签订合同。招租方于承租人签订合同后按文件明细表，将标的移交给承租人。
②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须在店铺移交日期提前一个月缴纳下一年度租金。
③拍租成交后，承租人向拍卖公司支付5000元佣金。
9、拍租的标的和面积等，以展示现场实物为准。以现状拍租，拍卖人及委托人对拍租，标的物状态及品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞买人参考，拍卖人不对本公司人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的状况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍租标的状况，并对自己的竞买行为承担法律责任。
10、标的满足不了必须办理《消防安全检查合格证》的特殊行业，如教育、教学和托育等同类型的机构，竞租人务必了解清楚后再办理报名手续，竞租后所产生的一切后果由竞租人负责，竞租前后产生的相关费用不予退还。
高安市瑞阳新区西区大观苑及八角亭安置房部分店铺明细表
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