开年王炸！就在最近，江苏一城市镇江，正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！
近日，镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》。主要内容是：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。总结而言，就是直接取消了楼盘备案！完全交由市场自主定价。![]()
根据镇江发改委最新文件显示，自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。房地产市场价格出现重大变化时，根据上级要求或行业管理的需要，将恢复市区新建商品房备案工作，维护市场正常价格秩序。无独有偶，2024年年中，兰州有过表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。2024年9月10日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。措施提出，取消新建商品住房销售价格备案。不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。要知道，苏州目前新房是取消限价，意思为不再出台指导价，但新房售价仍需由开发商进行报批并公示备案，和直接取消了新房价格备案是有本质区别的！所谓新建商品房价格备案，是指新建商品住房在面向市场销售前，开发企业必须到相关部门申请价格备案。备案内容，一般包括当期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价等。
取消新房价格备案，意味着开发商不再需要到相关部门申请办理价格备案，购房人和房企可自行协商确定成交价格，甚至一个楼盘每套房源都有可能出现不同的定价！更有业内人士表示，这一政策的实施，可谓打破国内楼市首个取消新建商品房备案的区域。有人表示，取消备案，是鼓励企业开展各类促销活动，促进住房消费；有人表示，取消备案后，由开发企业根据市场自主定价，未来买房真和买菜一样，现场讨价还价，能优惠多少全看个人杀价本事；也有人表示，随着多地楼市“限价”退出市场，以后将不存在“恶意降价”，购房者投诉降价也没用了。以后买房，由开发商自行定价是大趋势，也意味着买房更需要擦亮眼睛。坚持两大原则：一是在自己能够承受的经济实力范围内，以合理的价格买入自己满意的房子。二是10年后你想卖掉这套房子，能够有人接盘！
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来源：苏州楼市情报
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