1. 持房成本增加：
- 税费方面：房产税的征收是大势所趋，尽管具体政策尚未完全落地，但一旦开始征收，持有两套房产的家庭将面临较大的经济压力。
如果按照房产的评估价值来征收，两套房产的税额相对会较高，这会增加家庭的经济负担，尤其对于收入水平一般的家庭，可能会影响到日常生活质量。
- 日常费用方面：持有两套房产意味着要承担两份物业费、取暖费等费用。并且随着物价水平的不断上升，这些费用每年都会有不同程度的上涨。
即使房子处于空置状态，这些费用也依然需要缴纳，增加了持有房产的成本。
2. 房产变现难度大：
- 市场供需变化：当前房地产市场整体较为低迷，购房需求增长速度放缓，而市场上的房源供应相对充足，包括新房和二手房。
在这种供大于求的局面下，二手房的竞争压力增大，想要将房子卖出变得更加困难。特别是一些三四线城市，人口流出大于流入，房产的需求进一步减少，变现难度更大。
- 购房者心理变化：受到房价下跌趋势的影响，购房者对楼市的信心不足，大多持观望态度。
“买涨不买跌”的心理使得购房者在当前市场环境下更加谨慎，对于二手房的购买意愿降低，这也增加了持有两套房产家庭的变现难度。即使是降价出售，也可能需要较长时间才能找到买家，而且可能无法获得理想的售价，导致资产贬值。
3. 房屋租金收益下降：
- 房价下跌的联动影响：随着房价的不断下跌，房屋租金也受到了影响，呈现出下滑的趋势。过去，拥有两套房产的家庭可以将多余的一套房产出租，获得一定的租金收益来减轻房贷压力或增加家庭收入。
但现在租金价格下降，可能无法达到预期的收益水平，甚至难以与房贷持平，增加了家庭的经济压力。
- 保障性住房的冲击：各地政府加大了对保障性住房的建设力度，如公租房、廉租房等。
这些保障性住房为有住房需求的人提供了更多的选择，分流了一部分租房需求，导致租房市场的竞争加剧，进一步影响了持有两套房产家庭的租金收益。
