朝阳双盘持续登顶！深耕北京五年，中建智地还在改写楼市风向标

财富 2024-12-04 20:59 四川

中建智地在北京延续了自己创造的奇迹。

继83.5亿元高燃开盘，10月网签中建智地北京宸园、中建璞园&中建璞园PARK双双登顶北京楼市第一、第二后，在刚刚过去的11月，两个项目继续蝉联冠亚军——

北京宸园网签77套、14.1亿元，网签金额、面积再次登顶北京楼市双料TOP1，开盘仅一个半月累计网签金额超34亿元；中建璞园&中建璞园PARK网签荣获北京朝阳区TOP1，开盘后双月（10月、11月）累计网签金额8.39亿元，荣登北京TOP2。

从当月首开到当月网签，再到双月网签，中建智地双盘立足朝阳主场，持续问鼎北京，在当下的楼市周期，一再刷新市场热力值，尤为可贵。

根据中指研究院1～10月北京房企销售业绩榜单，中建智地以167.2亿元排名第六。

一个半月网签超34亿元意味着什么？

这是北京楼市少见的一幕，开盘至今一个半月，北京宸园的网签金额已超34亿元。

从天朗数据看，近6个月内，北京二环外还没有哪个项目的累计网签额超过34亿元，也就是说，北京宸园一个半月就卖了别人半年以上的业绩。

当时的开盘盛况想必很多人还印象深刻。

10月13日，北京宸园开盘，现场摇号选房叫号超过400组，开发商官宣首开热销61.5亿元。这一数据在当时萎靡的新房市场瞬间引发关注，毕竟这样的成交金额似乎过于惊人。

而开盘仅5天，北京市住建委官网就有了北京宸园首套房的网签数据——164.75平方米、成交价107111.45元/平方米。

到10月底，北京宸园以网签102套、成交总价20.6亿元、套均总价2019万元、网签均价11.2万元/平方米的战绩，成为10月北京高端住宅市场成交金额与网签套数的双料冠军。

12月1日，根据北京市住建委最新数据，北京宸园网签数量已经来到178套，网签均价依旧保持在约11.2万元/平方米。

那么，网签金额超34亿元到底是个什么概念？

正常情况下，这类千万级别的高端住宅，除了少数全款客户，大部分人的付款周期都较长，可能需要几个月甚至半年以上才能体现在网签层面，加上这几年行情欠佳，项目开盘一两个月网签为零的现象也时有发生。很多新盘在发布开盘成交喜报后，后续的网签表现却不尽如人意。

从这个维度看，北京宸园的网签速度、网签金额，已经在北京市场实现了领先。

与北京宸园同日开盘的中建璞园park，则是那个很多业内人“想过它能卖得还行，但实在没想到能卖得这么行”的项目。首开22亿元后，成为10月新房网签金额榜TOP2，也让业界窥探出了中建璞园park的价值承重墙。而一个个千万级买家的决策，则给了项目在网签榜上持续领跑的底气。

在竞争激烈的市场中，数据往往是衡量一个项目成功与否的重要指标。不得不说，北京宸园和中建璞园park一度背负了很大质疑，但如今终于用最具说服力的数据证明了自己。

酒仙桥热度飙升

北京宸园成今年高端住宅市场最大惊喜

不同寻常的起点，从拿地开始。

今年6月13日，中建智地联合体以112亿元成功摘得北京首个“住宅+产业+配套”组合地块，同时刷新北京自2021年集中供地政策以来的土拍成交总价纪录。

根据当时北京市规自委的表述，这次出让“标志着朝阳区以五环内优质的住宅资源带动五环外高潜力板块及重点功能区高端产业板块协同发展模式的顺利实施”。

这一组合地块的重要意义不言而喻，而从另一个角度看，挑下重担的中建智地，迎来了一场财务实力和操盘技巧的大考验。

不到半年时间，作为文理兼修的优等生，中建智地早早给出了答案，收获了热烈的市场回响。这一切，源于中建智地前瞻择址后，对自身的精准定位。

从稀缺角度看，在寸土寸金的北京东四环，多年来土地断供、新房缺席，而北京宸园的横空出世，成为今年北京高端住宅市场的最大惊喜。

过去的20余年里，东四环从一条路，完成了“国际高端住宅⽚区”的全球价值认同。从棕榈泉开始，不断有作品打破环线价值逻辑，探顶价格天花板。朝阳公园板块、CBD板块、太阳宫板块，再到三元桥板块……一个个高端住宅板块汇聚于此。其背后，再次证明了，聚集使馆区、CBD、中央公园群的核心资源地段，具备重构城市价值的力量。

如今，正在更新的酒仙桥板块，成为东四环、朝阳公园高端住宅板块的封藏拼图。

中建智地北京宸园先行入局之后，酒仙桥板块热度居高不下，更让这个板块的未来充满成长空间与想象。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，彼时朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今，北京宸园首期开盘即售罄的成绩是这些质疑声最好的回击，也论证了组团供地在当前市场行情下的可行性和可靠性，甚至可以猜想，未来一段时间，朝阳土拍都可能是“酒仙桥+X”的组合。

供需关系决定一切，酒仙桥也没有平替，中建智地的超绝前瞻性再一次在“新地王”上得到印证。

北京宸园，是文化礼制、山水精神与志趣下的集大成创作，是文化地产的深度诠释。

⾼墙贵隐、赫奕门庭、归堂之仪，看见一园中国气韵；主峰览胜、飞瀑悬河、三合水溪、古树佑宅，知遇一园山水旷逸；闲庭廊桥、山水雅集，共鸣一园中国情怀。志趣移情，知交一园。

值得一提的是，北京宸园打造的园林景观，约1.1万平方米超大内向中庭、约2300平方米景观水系及大体块岩石，营造出大山大水的神韵。园内山、水、林、瀑四大要素错落有致，配合现代化景观排布手法，一步一景，且小区大门后景观一步通幽，让业主身居繁华却仿若置身山林，尽显独属于中国人的浪漫。

“宸雅会”五星级山水会所，涵盖无边泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊等16大功能空间。联袂原JW万豪酒店团队设计运营，让每个日常都是丰盈时刻。

而璞园park，作为望京花园城市的新篇章，不仅标志着中建智地从营宅到营城的战略提升，更以其为起点，精心打造了一个集花园住区、花园森岸、花园商圈、花园康养于一体的全方位高品质生活空间。

作为北京的国际商务区，望京承载着花园城市先行范本的地脉使命，完整且不可复制的城市界面，让重笔望京成为必然。

5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等国际级生活配套，为这里的生活增添了无限色彩。

教育资源同样丰富，20余所国际学校环绕，北京第八十中、白家庄小学等名校的加入，为教育强区的称号再添分量。交通网络的升级，五环路、机场高速的便捷连接，京密路及高架加速建设，让望京的每一个角落都充满活力。

据悉，璞园park容积率仅1.2，是朝阳区近5年唯一一个1.2容积率低密住宅类地块，极具含金量。而璞园park核心产品力的原点，就在近乎绝版的1.2容积率上。也正因此，在璞园park的成交客户中，有不少甚至放弃了别墅生活。

除此之外，可以看到，从公区到室内，璞园park在产品端做足了创新与惊喜。

璞园park因地制宜，在公园里造城市，也在花园里营生活，家门口的阿那亚式生活配套，让人心生松弛。约4万平方米的公园商业综合体，高度契合人群及地块属性，以清晰的生活场景，交付花园城市战略的先行落地。

其中，约1.8万平方米的丘谷花园，可以看成中建智地送给北京花园城市战略的礼物。有一个细节，这个公园没有围墙，可以从任何地方走进去；约3000平方米的中央草坪，到访者随时可以“躺坪”。

花园康养区域则提供了约5600平方米的文体馆、11880平方米的颐养空间和3000平方米的社区医疗设施。

而自带的商业空间鲲熙汇LOMO，主打微度假公园，很懂得提供情绪价值。从璞园PARK之间的道路、丘谷花园都可以进入，一路赏花一路观景。

室内设计上，不同于其他项目，璞园park的每个户型都展现出了难得的均好性。比如，继建面约210平方米的爆款户型创造了加推即售罄的佳话后，最近建面约160平方米的户型更是成为新晋热门款：空间使用率达到了94%，约17.5米南向四面宽，全⾯屏落地窗景，三卧朝南，双套房设计，主卧套房南北通透，边户南北皆270度视野，空间感领先同量级竞品。除此之外，160平方米户型还位于社区的中心组团，坐拥核心景观视野，举目之间皆是诗画景致。

朝阳双盘热销，再一次印证中建智地“文化营宅”体系之下的作品态度。

深耕北京五年

中建智地迎来新高峰

深耕北京五年，“好产品”已经成为中建智地的舒适区，但它偏偏选择了一条最难走的路——让这个舒适区指数级扩大。

中建智地在北京楼市贡献了诸多“名场面”。比如，中建宸庐示范区开放的惊艳、中建宸园首开售罄及快速去化、中建国贤府和北京国贤府首开的火爆，其高端住宅产品线已成为北京楼市热销代名词，形成“中建智地现象”。

北京宸园和璞园park热销是这一现象的延续，且更为猛烈。这背后，是操盘团队对产品力的精研，从产品主义到作品主义，再到如今进入作品时代，不断进阶。

复盘这五年的进阶逻辑：

2020年5月，中建智地联合体以26.5亿元首取房山良乡大学城地块，拿出了进入北京的首个作品中建京西印玥。与此同时，中建宸庐示范区惊艳亮相，中建智地的产品研发能力和展示能力得以释放；

2021年两次出手，33亿元拿下房山拱辰地块，以及40.61亿元摘得顺义地块，升级中建宸庐云起；

2022年6月，中建智地首进朝阳，以29.8亿元摘得奶西地块，在高端住宅的江湖地位由此确定。当年11月，中建宸园开盘热销近33亿元，洋房产品开盘即罄；

2023年，中建智地开始蓄势爆发：首座府系作品中建国贤府面世，首开热销15亿元、323套，同年加码朝阳，是为中建璞园，首开战绩21.8亿元、268套；首进昌平，取得容积率仅1.3的昌平北七家地块，打造了去年的标杆改善楼盘北京国贤府，首开22.3亿元、316套；

2024年6月，中建智地联合体112亿元超大手笔拿地，8月登顶北京月度城市销冠；10月13日，北京宸园、中建璞园&中建璞园park朝阳双盘大卖83.5亿元，改写北京楼市风向标；

2024年最后一个月，“中建智地现象”还在延续。

深耕北京5载16盘，中建智地一次又一次迎来新高峰，以文化溯源、传世宅园、超极交付三大核心IP，构建文化营宅品牌体系。文化溯源，诉诸作品，为客户呈现感知共鸣；传世宅园，文化之上实现山水造园的意境表达。

在此背景下，中建智地也将紧跟时代进程，不断创造作品，展开新的叙事。

预售证号：京房售证字(2024)91号、京房售证字(2024)102号、京房售证字(2024)115号

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每日经济新闻

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