盼望着，盼望着，春天都快结束了
那个承诺过完年就来交费的您，还没来
那个答应发完工资就来交费的您，还没来
那个说等疫情好转就来交物业费的您，还没来
那个“警告”管家不准再打电话发信息催费的您，还没来
青草绿了，绿树成阴
天气热了，社区热闹起来了
园区的花都开了
可是，您还没有来。。。
物业费催缴通知书
英家皇道物业服务中心
2024年4月17日
亲爱的业主们，让我们一起了解一下交纳物业费的法律、法规依据
物业管理费的法律依据
法律
《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法规
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出手或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
司法解释
拒交物业费案例
案例一
业主因房屋质量问题拒缴物业费，
法院是否支持？
案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。
案例二
业主因小区内存在较多违法建筑，以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费，
法院是否支持？
案情：张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映无果，就不交物业费了。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政强制权，物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。
物业费催缴诉讼真实案例
请还未及时缴纳物业费的业主们
尽快缴纳！
