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经常有人问，安居房和人才房的主要区别是什么
1、价格
安居房是附近商品房指导价的50%
人才房是附近商品房指导价的60%
即便实际市场价有波动，整理来说这2种房源都相对便宜过市场价，但一切自愿，按需申请
2、户型有区别，位置有区别，是好还是坏，每个人评价不同
3、申购方式
安居房需要23年8月之前入库
人才房不用入库，夫妻一个人有深户且全日制专科学历就能买
上车机会，一般都挺高，除非一次就几十套
4、一般都可以挂靠户口，但学位这个教育局说了算，一般不挑剔都有学校读
5、上市交易方法一样，都是购房满10年后，补了那啥就行
刚刚！深圳市安居型商品房产权管理办法公开征求意见！安居房/人才房满10年去的完全产权的政策，公开征求您的建议
6、安居房认购3房需要4人，人才房需要3人就可选3房
但不是每个人才房都可以2房置换3房哈，且3人家庭可认购三房户型（含无障碍）住房【认购三房户型（含无障碍）住房的为第四队列，算是新城华苑人才房的创新
官网原文
原标题：深圳市宝安区住房和建设局关于新城华苑项目住房（2024年9月批次）面向人才配售的通告
发布日期：2024-09-06
现就新城华苑项目本批次住房（以下简称“本批次住房”）的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项通告如下：
一、申请条件
认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，具体如下：
（一）第一队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）;申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
（三）第三队列：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
（四）第四队列：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型。
申请家庭的学历、职业技术资格、户籍、社保、年龄、家庭人口数等以认购截止日的情况确定。
三、房源安排
本批次配售住房共68套，其中：建筑面积约85平方米的三房常规户型16套，建筑面积约85平方米的三房无障碍户型52套。
（一）高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制）、4人及以上家庭可认购三房户型（含无障碍）住房。
（二）3人家庭可认购三房户型（含无障碍）住房【认购三房户型（含无障碍）住房的为第四队列】。
（三）本通告发布前已购买本项目两房户型的3人家庭（购买2023年9月配售批次、2023年12月配售批次、2024年2月批次及2024年6月批次两房户型的3人家庭除外），可以申请认购本批次住房的三房常规户型住房，并纳入第四队列选房。选定三房常规户型住房后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型住房。
（四）本通告发布前已购买本项目两房户型的3人家庭，可以申请认购本批次住房的三房无障碍户型住房，并纳入第四队列选房。选定三房无障碍户型住房后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型住房。
家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
无障碍住房优先面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售，如有剩余房源，可面向其他认购申请家庭配售。
四、配售方式
本批次配售住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。
（一）认购申请方式
认购申请三房常规户型、三房无障碍户型的家庭应线上分别提交认购申请。认购申请家庭可同时提交常规户型及无障碍户型两个户型或其中一个户型的认购意向。
（二）选房方式
本批次配售住房按三房常规户型、三房无障碍户型的先后顺序分别组织选房。
选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外）。
三房常规户型的选房队列顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。同一选房队列中，高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才。其中，高层次人才选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定；高精尖缺人才选房顺序按照认购编号先后顺序确定。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房。
三房无障碍户型由认购该户型的第一队列、第二队列、第三队列、第四队列中申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁以上）的认购家庭优先选房，选房顺序按照公证摇号确定的顺序依次选房，其他认购申请家庭按照上述三房常规户型选房队列确定的选房顺序规则依次选房。房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。
五、配售程序
（一）线上申请认购
申请人进入深圳市住房和建设局官方网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。
线上申请认购时间为：2024年9月6日12:00至2024年9月8日18:00。认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局官方网站进行变更，逾期不予变更。
认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。
（二）看房
看房安排以《深圳融华置地投资有限公司关于新城华苑项目住房（2024年9月批次）面向人才配售有关事项的通知》为准。
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