2025年第一个月的
贷款市场报价利率（LPR）发布啦！
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
与上月水平持平
目前郑州的房贷利率是怎么样的呢？
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源：中国人民银行
信息来源：中国人民银行
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5570711/index.html
一、个人住房商贷利率
首套房和二套房商业性贷款首付款比例15%
首套房商贷利率3%
二、个人住房公积金贷款利率
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775％，5年以上贷款利率不低于3.325%。
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；
家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；
家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。
多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。
单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。
未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。
月还款额不超过家庭收入的60%。
其中，月还款额按借款人贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近6个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满6个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。
贷款比例：
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80%。
购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。
配售型保障性住房贷款比例应当不超过房产总价的85%。
贷款期限：
1、贷款期限最长为30年；
2、存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
