海南7部门联合发文，优化调整房地产政策

民生 2024-11-07 22:49 海南

为深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。

《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。

优化调整新建住宅建筑高度

新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层，中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。

新建住宅建筑如确需超出相关规定要求的标准高度，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则

阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。

加强房地产相关的财税、金融支持力度

房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心

对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，具体要求按照《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》执行。

新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。

《通知》自印发之日起施行。

来源：海南日报客户端

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2ODY0MjQzNw==&mid=2247650718&idx=8&sn=f49f92eebf44d2fe14f2e3596307d830

临高县融媒体中心

推送权威、主流、及时的临高新闻和资讯，新闻热线：28280918

最新文章

临高县委教育工作领导小组2024年第二次会议召开

大干七十天决胜全年度｜波莲：圆茄采摘忙致富好“丰”景

大干七十天决胜全年度 | 临高：服务窗口“开”进小区上门办证暖人心

全面推进乡村振兴 | 临城镇文新村驻村第一书记苏政：让村民共享乡村振兴成果

增加2天！2025年起，放假安排有调整→

手机电量耗尽再充对电池好？发际线上移是脱发？真相是……

临高县红星博物馆：传承红色基因传播国防文化

落实门票“免减优”政策、保障节假日停车……海南旅游业“暖心30条”来了

“桃芝”已移入南海东部海面！未来海南天气→

现场直击丨夜市搬迁记

大干七十天决胜全年度 | 临高：“以旧换新”政策利企惠民点燃市民消费热情

海南省道德模范陈红照﹕守望故土倾注学习型社区教育事业

关于“前金所平台”案领款的公告

垃圾分类 | 这些垃圾分类的小知识，你知道多少？

海南省首台海上升压站在华能临高海上风电场项目完成吊装

欧阳颂东率队开展大干快上七十天实地监督工作

2024年海南·临高特色农产品（深圳）专场推介暨项目招商活动圆满举办

临高曝光10起禁塑领域典型案例

今天，是个值得我们纪念的日子！

今日起，海南环岛高铁、海口市域列车调整开行

“桃芝”加强为台风级，最新动向→

十六届县政府第69次常务会议和“两重一大”专题会议召开

临高举行“中华诗词之乡”十周年文艺庆祝活动

省媒看临高丨文临高速临高连接线两个路口增设交通信号灯、照明路灯等设施

继续发布台风四级预警这些台风知识你get了吗？

首次公开！我国南海部分岛礁标准名称公布

“银杏”再次加强为超强台风！海南最新天气预报→

唐守兵调研党群服务中心建设工作并看望慰问一线消防指战员

临高在深圳推介特色农副产品寻求合作机遇促发展

海南将迎较强风雨天气！“银杏”可能于10日夜间擦过海南岛东南部近海

受台风“银杏”影响，全线停运！暂停营业！

国安部紧急提醒！看到它，及时举报→

唐守兵主持召开临高县第四季度优化营商环境暨招商引资促进工作调度会

海南省供销社与临高县人民政府组团赴深圳考察

大干七十天决胜全年度｜临高：低空经济助力农业发展加速“起飞”

大干七十天决胜全年度｜海南福柚生态农业有限公司入选“海南鲜品”品牌目录高品质邬柚赢获品牌力

省媒看临高｜临高：监督发力追“民薪”护“民心”

临高县天然橡胶良种良法补贴申报政策“明白纸”

大干七十天决胜全年度｜天地人公司入选“海南鲜品”品牌目录打造更优质凤梨品牌

大干七十天决胜全年度｜县科工信局：台风“摩羯”期间救灾要素保障到位被授予“旗鱼旗”

中山六院工作室在临高成立授牌

台风“银杏”即将进入南海！10日至13日海南岛有较强风雨天气→

王挺赴南宝镇调研高质量发展工作

临高县人大常委会实地督查冲刺全年经济目标任务和民生实事项目等工作

大干七十天决胜全年度｜临高在深圳推介特色农副产品寻求合作机遇促发展

大干七十天决胜全年度｜海南生源家禽公司：鸭苗孵育兴旺路助力乡村振兴

临高：提升托育服务质量助力破解“带娃难”

临高启动海上防台风IV级应急响应

停水公告

海南7部门联合发文，优化调整房地产政策

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉