付蓓蓓 摄
“山水宜昌 诗意栖居”
将于11月18日至21日
在西陵区滨江公园双亭广场举办
主办单位
宜昌市房地产业协会
指导单位
市住建局、市自然资源和规划局
市地方金融工作局、市公共资源交易中心
宜昌住房公积金中心、市税务局
主要政策为：发放2万元个人购房补贴和人才购房补贴，放宽住房公积金贷款条件，下调住房公积金和商业贷款首套首贷利率，实施“买新换旧”税收优惠政策，推行二手房“带押过户”交易登记新模式，取消网签2年不能上市交易的限制，允许具备基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋的购房人子女就近入学。进一步加快不同区域、不同类型住宅产品上市步伐，满足不同层次购房需求。近期，正在面向社会各界开展“我心目中的好房子”住房需求调查，加快推进住房供给侧转型升级。
主要政策为：延期缴纳土地出让金，新出让房地产开发用地在土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期、最长不超过2年缴纳；调整商品房预售许可条件，根据建筑高度不同分别降低预售许可进度为2层、3层、5层。开展金融机构与房地产开发企业精准对接，发布金融重点支持房地产开发企业名单，11月9日，集中签约房地产开发贷款39.7亿元。
以品质化、多元化、差异化、人本化的住宅产品为导向，聚焦开发企业产品迭代需求，对城乡规划管理技术规定中风雨连廊、架空层计容规则等十项条款进行了调整优化，并在大家晴川明月、碧桂园星作等房地产项目中推动利好政策全面落地，有效化解住宅产品同质化，积极革新住宅产品，大力推动“城市森林花园建筑”（第四代住宅）产品落地。
大家关心的问题还有哪些
一起来看看现场解答
答：本届住房博览会将于11月18日上午10:00在滨江公园双亭广场举办开幕式，为期4天，以回顾和展望宜昌城市住房建设发展历程、成果作为重要展示节点；以天幕帐篷和软装的创新形式布置展厅；增设公益性知识宣传和行业政策宣讲展位；融入网红打卡点、光影秀长廊等老中青各年龄阶层喜好的参与互动性活动，串联展示地标和区域板块楼盘，让市民热爱宜昌的情怀落地，有效引导正向舆论和提振市场信心。活动期间还穿插了音乐分享会、少儿篮球赛、文创集市打卡等丰富多彩的系列活动，诚挚欢迎广大市民朋友们莅临参观！
住博会是充分展示宜昌市住房发展成就的一场盛会，更是为宜昌市民搭建一站式贴心服务、促进宜昌市房地产市场平稳健康发展的一项活动。本次展会不仅给企业提供了展示高品质住宅的平台，也让购房者可以在充分享受“最优惠”政策的同时，一站式了解我市各大楼盘，通过多方比较选择到自己最满意的产品。
“有一种幸福，叫生活在宜昌。”宜昌蕴藏着以大地为基、为人民筑城的初心。我相信，在国家、省、市出台房地产利好政策的大背景下，2022宜昌住房博览会的举办，必将极大地活跃宜昌房地产市场，对促进房地产行业持续、健康、稳定发展，都具有非常深远的意义。
答：为切实减少缴存职工购房利息支出，减轻购房人负担，宜昌住房公积金中心2021年7月1日正式开展首套首贷“商转公”贷款业务。通过多渠道推进，当前已同时开展三种商转公业务模式：
一是公积金代偿模式。通过与受委托银行系统对接，实现贷款资金直接用于偿还借款人商业银行购房贷款。由于此模式需要受委托银行配合中心改造信息系统，各家银行存在改造进度不一致的情况，当前可以办理此模式“商转公”贷款业务的商贷银行有建设银行、农业银行、交通银行、湖北银行以及汉口银行。
二是由担保公司提供担保模式。通过与担保公司合作，在担保公司为符合担保条件的客户提供阶段性担保后，公积金贷款直接转入主借款人的银行账户，再由借款人办理商贷结清及抵押手续。
三是借款人提前结清模式。由借款人先行结清原商业银行购房贷款后再办理“商转公”业务。
今年1-10月，公积金中心共发放“商转公”贷款4216笔15.89亿元，每户每月可节约利息支出550元；按贷款年限累计计算，每户可节约利息17万元。这对缴存职工来说减少了一大笔开支。
答：全市金融系统始终坚持“房住不炒”定位，严格执行相关个人购房贷款的支持政策。目前我市购房贷款政策主要有以下几类：
答：宜昌住房公积金中心按照市委市政府要求，将住房公积金纳入人才优惠政策体系。今年1-10月，全市共发放公积金贷款6.93亿元，支持各类人才购买住房1164套。在吸引人才和支持人才方面主要采取以下五项措施。
一是明确各用人单位必须为新就业的大中专及以上学历毕业生建缴住房公积金，月缴存额单位负担部分不低于1000元。
二是人才在宜自主就业并正常缴存住房公积金的，按当年缴存额的10％给予财政补贴，补贴期限3年。
三是人才租房提取限额为最高额度的1.2至2倍。
四是取得宜才卡、楚才卡的人才在宜昌住房公积金中心缴存公积金的次月起，在符合贷款条件的情况下，即可申请住房公积金贷款或住房公积金组合贷款，可申请贷款额度根据宜才卡种类上浮1.2-1.5倍，根据楚才卡种类上浮2-3倍，同时不超过房屋总价的规定比例。
五是创新推出住房储备金制度，为在宜就读的大学、高职高专、中职中专学生建立住房储备金账户。毕业后在宜就业购房时，储备金账户账面资金作为住房公积金补贴转入个人公积金账户，其中中职0.6万元，专科0.8万元，本科1万元，硕士研究生1.2万元，博士研究生1.5万元。
答：今年以来，中央、地方联动，减负降率政策频出，打出政策“组合拳”，有效支持居民住房消费，提振了房地产市场主体信心。宜昌市税务部门主要在以下方面发力：
文章来源 | 公众号@大美宜昌城
