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反弹了! 大温10月房屋销量暴增32% 降息终于奏效买家观望结束?!

民生 2024-11-11 09:31 加拿大

这一天终究还是来了

本周，大温地产协会（ Greater Vancouver Realtors, GVR ），公布了最新的10月地产数据，让人意外的是，10月份大温地区的房屋市场出现了久违的火热景象，房屋销量同比激增了31.9%。

这引人瞩目的增长似乎与加拿大央行近期的降息操作息息相关。就连大温地产协会的经济数据分析主管安德鲁·里斯（Andrew Lis）都不禁感叹：“这一天终究还是来了，买家似乎终于愿意从观望中走出来。”

确实，从去年10月的1,996套到今年的2,632套，大温地区的房屋销售数据实打实地迎来了一个大跳跃。

虽然这仍低于十年季节性平均水平的2,784套，少了5.5%，但比起几个月前徘徊不前的市场，这已经让人松了一口气。

而更关键的是，这一切发生在连续四次降息后，买家们似乎终于开始相信，借贷成本的降低能为他们带来了购房的时机。

新上市的房源数量也令人侧目。今年10月大温市场新增了5,452套挂牌房屋，比去年同期多出16.9%，甚至比十年平均值高出20%。

总挂牌量目前达到了14,477套，同比去年增加了24.8%，而且高于十年平均值的26.2%。这也意味着，对买家而言，市场上可供选择的房源明显丰富了不少。

不过，尽管市场热度有所回升，房价的变动却相对平稳。综合基准价格为1,172,200加元，同比下降了1.9%，比9月份也仅小幅下滑了0.6%。

从不同房型来看，独立屋的基准价格为2,002,900加元，同比微涨0.3%，但比上月略降1%。公寓和城市屋的价格走势则显得更为温和。

公寓的基准价格为757,200加元，同比下降1.6%，环比下降0.6%；城市屋价格则为1,108,800加元，同比微升0.4%，比9月则略涨0.9%。

利斯进一步分析称，这种供需变化可能会逐步推高某些房型的价格。“目前市场整体趋于平衡，但我们已经能看到联排别墅和公寓板块开始逐步向卖方市场转变，独立屋的步伐也在跟进中。”

他表示，若售挂比继续上涨，价格有可能随之产生压力。

与此同时，菲沙河谷的房市也传来好消息。10月售出1,330套房屋，比去年同期的970套猛增30%以上。

虽然新挂牌房源有所减少，从9月到10月下降了5%，但整体库存仍维持在8,799套的高位，同比激增34%。

菲沙河谷房地产协会主席杰夫·查达（Jeff Chadha）也指出：“多次降息终于有了效果，买家开始对市场抱有更大的信心。”

不过，他提醒道，未来几个月市场能否延续这一趋势还难以预测，特别是联邦政府可能在年末再度下调利率，进一步影响市场走向。

至于未来的利率动向，加拿大央行的下次利率声明定于12月11日，可能会再次降息0.5%。今年自6月以来，央行已累计下调利率四次，虽然这些措施刚推出时效果有限，但10月份的数据可以看出，市场的反应正逐步显现。

能否持续看到房市回暖，仍要取决于宏观经济环境和借贷成本的进一步变化。但就目前来看，10月的销售数据无疑为低迷已久的市场注入了一针强心剂。

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