自从海南在网上发布将要在2024年底前完成对海南自贸港的整体建设，2025年适时启动全岛封关运作，执行零关税的政策，并且实行全岛封闭的消息后，引爆全网，无数类似的问题喷涌而出。
2025年海南就要封关了？封关以后的海南还能自由进出吗？海南封关对普通人有什么好处？
那么，封关到底对我们来说意味着什么？
海南洋浦保税港
其实封关是一个海关术语。
“是指在海南全岛建成一个由海关特殊监管的特定区域，在特定区域里“一线放开，二线管住，岛内自由”，所谓的一线是对外，二线为对内，岛内是自由的。”
也就是说，海南封关运作就是把全岛当成境内关外来看待。
举个例子，今天我们经常购买的进口商品，一般都会经过这样几个环节：
国外供应商接到订单后——向本国海关提交出口报关单——然后由承运商，如马士基、中外运、中远羊等运输至我国相应海关仓库——进口商向海关提交进口报关单——在此期间，货物完全处于海关监管之下，海关核验无误后打印关税单据——进口商付清相关税费后——方可完成提货进行销售。
简单来说，在封关以后，整个海南岛的经济将成为一体。
以后外国的货物来海南可以直接进岛，不用再交税，
而且在海南的人可以随便购买低价格的免税商品，
这就是国家给予海南其中一大利好——零关税的特权。
不过也要解释一下，同时内地其他地区生产的货物以后运来海南的话，也相当于出口了。
也要办理相应的出口手续，可以理解成和澳门、HK一样相似的运作方式。
最大的不同在于，海南并不会完全地放开外汇政策。
在某种意义上，海南未来可能会成为中国内地对标HK的自由贸易港。
实际上这种设想并不是近期才出现的，早在建省之初，便已有尝试。
1988年海南建省并设立经济特区时，也曾有诸多重磅利好政策。
效仿香港，学习海外关税政策，并以自身的税收优惠来借此吸引人才和外资投入，想要打造具有中国特色的经济特区。
当时开放程度之高，力度之强，比起上海的浦东，只强不弱。
可惜局限于历史条件以及炒房影响，功亏一篑，名震一时的“洋浦风波”便是发生于此时。
往后一拖，便是30多年。
洋浦码头
那按照已发布的海南自由贸易港建设总体方案来看，海南的零关税政策究竟要如何实行?
简单来说分为两个阶段：
第一个阶段是在2025年全岛封关运作前。
目前会通过零关税的正负面清单，以及对部分进口商品，来免征进口关税、进口环节增值税和消费税。
这个时期只是在尝试阶段，只有在清单上的商品才会免税，并不算完全开放。
真正让人期待的是第二阶段，即2025年后全岛封关运作后，
在把税制捋直后，除了少部分在清单上的商品征收一点税外，
对其他进口到海南自贸港的商品全部是免税的。
对于普通人来说，不仅提高生活便利性，也大大省了好多钱。
海南免税
尽管就目前来说，由于受到多种因素的影响，相比HK，海南岛内的免税商品品种仍比较少，
主要仍以美妆护肤品居多，但也相信在全岛封关后，进口免税的商品品种将会越来越丰富。
目前海南的免税店已经增至9家，还有一家在规划建设中，这还不包括各大跨境电商。
随着免税店的增多，市场的竞争也会越来越激烈，消费者也可以享受到更惠民的价格。
对于生活在海南当地的居民来说，极大地提供了便利性。
至于，很多人担心自由进出海南的问题，目前给出的方案是，
“在封关以后仍然使用身份证进出，并不会办理类似港澳通行证一类的证件，这个方案，将在上报中央有关部委得到批准之后，待封关之后实施。”
这对喜欢来海南旅居养老的“候鸟”老人而言也是比较方便。
在海南的候鸟老人
那封关对于海南的房地产来说，有什么影响呢？
客观来说，当下的海南房产市场交易价格，是高于当地经济发展水平和居民消费能力的。
因此，2018年5月，海南实行了史上最严格的限购措施，也提出了“去房地产化”的口号。
但不可否认，房地产仍然是海南自贸港最重要的产业支柱之一。
自从2023年12月海口打响部分区域限购开放第一枪，撕开了6年多以来最严限购的一道口子，许多房地产人和遥望的购房者又感觉重新“活”过来了。2024年1月初，海南其他市县陆陆续续，也紧跟上了放松限购的步伐。
毕竟不管哪个行业的发展，都会对房地产有发展需求。
如办公要有的商业场地需求，旅游要有的酒店住宿需求，生活久居要有地方安身，商业广场也离不开土地建设....
所以，想要完全脱离房地产业是不可能的，经济建设离不开城市建设，这是相辅相成的。
楼市
由于自贸港实行人、财、物三大自由，所以目前实行的限购可能将在一定程度上流于形式。
比如说实行人的自由，对于国内居民落户海南早已放开，
而海南正大力引进人才，那么对于海外人才和劳动力的引进，也势必需要为其置业开绿灯。
例子可以参考一下北京的政策，在京工作的外国人想要购买房子，远比非京户口的国人要容易得多。
房地产
不过对于海南房地产市场来说，最重要的变化是什么呢？
是从由岛外的需求来拉动，变成由岛内的需求来拉动。
从旅居住宅为主，逐渐变成以商业，住宅等并重。
这些变化，将会改变未来整个海南房地产市场的业态，淘汰浑水摸鱼的小品牌商，
更有利于有实力有品牌的大开发商入驻发展。
至于封关以后房价会不会跌，从岛内外需求来看，应该会保持一个高位横盘的状态。
不管是猛涨还是暴跌，对正在建设中的海南自贸港都不适合，毕竟谁也不想再重蹈覆辙。
当然，从长远角度看，海南的房产在未来作为“离岸资产”肯定是具有极高的价值的。
毕竟，全国就唯一这么个省级自贸港。
来源：琼户直通车
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