规划的“新区”，其实与“期盘”是一个概念，只不过“新区”是一个扩大版“楼盘”。
提到信阳高新区，许多网友都会联想到羊山新区。有的网友认为羊山新区建了20年，到现在都未完全建好，信阳高新区若要建好，那何止20年。在笔者看来，信阳高新区已经不是何时能够建成的“时间问题”，而是能否完全建成的问题。
笔者于《信阳或需要调整城市化建设策略了》一文中，对信阳市中心城区常住人口做了简要分析：“2010-2021年信阳市中心城区常住人口增量约40万人，合年均增约3.6万人；2017年之后信阳市新出生人口逐年递减，2021年信阳市常住人口开始负增长。
信阳市中心城区规划185万人，假设未来常住人口增长模型：2030年信阳市中心城区常住人口125万人；2035年信阳市中心城区常住人口135万人；2050年信阳市中心城区常住人口维持在150万人。”
这意味着信阳市中心城区总规185万人口目标难以或无法实现，规划的185平方公里建设用地，也难以完全建成，或需缩减可容纳35万人的居住用地规模。
自2020年之后，信阳市中心城区商品房成交量逐年递减，相比2019年，预估商品房成交量已经跌幅50%-60%。商品房成交量大幅减少，必然也将影响到城区开发进度，以及开发策略调整，或可能将相对优质片区列为优先开发地块。
透过信阳城市总体规划，相对城边区域且未完全建设的规划片区有羊山东片区、海营片区（约容纳10万人）、高新区（约容纳不低于13.5万人）、羊山北湖片区、南湾片区（规划约不低于9万人）、三桥片区、上天梯片区、金牛片区、湖东片区等，以及需要棚改的浉河老城区、平桥老城巨量城中村。
