2024年，随着无风险利率的持续下降和银行存款利率进入“1”时代，寻求稳定收益的投资者正在寻找新的投资渠道。在此背景下，不动产投资信托基金（REITs）作为一种兼具高分红特征和相对稳健性的投资工具，正逐渐成为市场的新宠儿。
自2021年6月首批公募REITs在中国发行以来，截至2024年12月30日，市场上已成功上市超过70只产品，总募集规模突破1600亿元人民币。特别是2024年，在政策利好的推动下，公募REIT呈现出井喷式的发展趋势。
REITs成资产荒下资金新选择？
从市场表现来看，尽管部分REITs底层资产运营情况有所波动，但整体而言，2024年的REITs打新收益率依然保持在较高水平。根据统计数据，年内共有61只有收益展示的REITs，其中仅有4只出现负收益，其余全部实现正回报，华夏北京保障房REIT涨幅更是高达45%。此外，REITs打新的历史胜率接近90%，超过了北交所打新的成功率，这使得它成为了追求稳定收益投资者的理想选择之一。
值得注意的是，除了个人投资者外，机构投资者如保险公司、养老金等长线资金也在积极布局REITs市场。例如，国寿系已经参与到21只不同业态的公募REITs战略配售中；而截至今年6月末，险资持仓市值达到36.37亿元，占前十大持有流通市值的29%。这些长期资本的涌入不仅反映了对REITs未来发展的信心，也进一步促进了市场的健康发展。
刘强东最高1亿增持
一个典型的案例是嘉实京东仓储基础设施REIT。作为首只民企仓储物流REIT，该基金自去年2月8日上交所上市以来受到了广泛关注，并且在今年12月28日迎来了原始权益人刘强东及其一致行动人的大额增持计划——最高可达1亿元人民币。
这次增持不仅体现了管理层对未来发展前景的信心，同时也带动了二级市场的热烈反响，当天收盘时股价上涨了6.74%。
投资策略建议
对于有兴趣参与REITs打新的普通投资者来说，开通相应的交易权限后即可通过券商APP进行认购操作。最小认购金额通常为1000元或1000份起，没有上限限制。
更重要的是，不同于传统新股申购依靠运气决定是否中签的方式，REITs打新采取按冻结认购资金比例分配份额的方法，这意味着只要参与就有机会获得一定数量的份额。
另外，为了提高中签率及避免破发风险，建议关注网下认购倍数较高的项目，因为这类项目的破发概率较低。
