合同充斥着社会生活的方方面面
在合同的履行过程中
有时会出现当事人违约的情况
今天就让我们通过一个案例来看看
合同违约将承担什么责任吧
2024年2月，张三（甲方）与李四（乙方）签订《租房合同》，约定由乙方承租甲方所有的位于宁都县梅江镇A路段的两间店面，租期5年，租金每月1万元，押金2万元，并约定违约条款，即合同期间如乙方未按时交纳租金，甲方有权随时单方面解除合同，押金不予退还，且乙方违约后需每日向甲方交纳每月租金10%的违约金。
合同签订后，李四当场支付了押金及至2024年4月的房租，张三也按约交付了房屋。2024年7月，李四因生意经营不善便通知张三不再承租该两间店面，并搬离了房屋，尚欠3个月租金未付。
张三诉至法院要求李四支付3个月租金及违约金。李四对所欠3个月租金没有异议，但提出每天1千元的违约金金额过高，请求法院予以减少。
（图片来源于网络）
宁都县人民法院审理后认为，《租房合同》合法有效，被告李四未按约定向原告张三支付租金且提前终止合同的履行，已构成违约，应向原告张三支付所欠3个月租金。对于原告关于违约金的主张，因被告已赔付2万元押金，而合同约定每天交纳每月租金10%，即每天1千元的违约金金额明显过高，与原告证据证明的实际损失明显不相符，合同约定的违约金计算方法并不合理，应对违约金予以适当减少。法院最终参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以所欠未付租金为基数，将每月违约金计算利率调整为按同期中国人民银行公布的LPR（3.45%）的4倍即年利率13.8%计算，使纠纷圆满化解。
来源：宁都法院
