在大温买房和持有物业，都应该交什么税？税率是多少？是每位购房者和业主应该了解的基本问题。2025年，某些旧的法规有更新，又有一些新的法规生效。下面，小编就帮大家把这些税务问题都捋一遍，按业主身份为加拿大居民和非居民，分成两大部分来说。加拿大居民指有加拿大公民或永久居民身份的居民；加拿大非居民就是指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的居民，俗称海外业主。加拿大居民可以忽略本文的后半部分。![]()
这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室（Land Title Office）申请变更业主时都要缴纳，不论这个房子是新房还是二手房。 ![]()
在物业买卖中，大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税，即Property Transfer Tax（PTT）。如果你是首次买房，或者购买新房，如果符合资格会有部分豁免。
在BC省，PTT的计算是分段计算的：
- 房屋成交价的前20万，税率为1%；
- 20万～200万（含）部分，税率2%；
- 200万～300万（含）的部分，税率3%；
除了前面所说的物业转移税PTT，在BC省，对于购买新建的房屋或是自己推倒重建的房屋要征收消费税GST（Goods and services Tax），特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。 目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。加拿大居民在购买了物业之后，每年还要向政府（市、省以及区域公用事业机构）缴纳一定数额的地税，用来维护城市生活的日常运作，比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。 下图是温哥华市2024年的地税构成，读者可以参考。BC省地税的计算公式是：
大温（Metro Vancouver Regional District）包含21个市镇村、1个原住民领地和一个特别选区A。各市镇村每年的地税税率都不一样，会根据当年的财政预算进行调整。业主每年会收到市府的地税单，按照税单上面的数字交就对了。如果是业主自住房，符合条件的还可以同时在省府网站上申请Home Owner Grant，可以少交一部分。 ![]()
如前所述，我们每年所缴的地税里，有一部分是用于学校教育的学校税（School Tax）。从2019年1月1日开始，BC省开始对价值$300万以上的豪宅征收额外学校税（Additional School Tax），俗称豪宅学校税。对房产价值$300万以上、$400万（含）以下的部分，加收0.2%的学校税；对房产价值$400万以上的部分加收0.4%的学校税。一套$400万的房子每年要多交$2000元地税，一套$500万的房产每年要多交$6000元地税。![]()
温哥华空屋税，顾名思义就是只有居住在温哥华市的业主才需要缴纳的税项，大温其他20个市镇村、原住民领地和选区A的居民目前无需考虑。温哥华空屋税的征收对象是温哥华市业主的非主要住所并且一年中出租时间不到6个月的房产。温哥华的空屋税法规在2017年正式通过生效，2018年、2019年都进行了修订。空屋税从2017年1月1日起开始征收，随同第二年的预缴地税通知单一起寄到温哥华的业主家中，由业主自行申报缴纳。2021年开始温哥华空屋税的税率保持在3%。2025年申报的是2024年的空屋税。BC省投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日开始实施。这一税项原本叫做投机税，在省议会三读之后，正式名字叫“投机空置税”，所以如果有人说BC省投机税或BC省投机空置税，都是一回事，但与前面所说的“温哥华空屋税”是两回事，不要混为一谈。大温地区除去宝云岛（Bowen Island）和选区A，但包括UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands），这些地方的业主都要申报投机空置税。即使房屋符合豁免条件无需缴税，也需要申报。 ![]()
对于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。如果第二套以上的房子一年连续出租6个月以上，可以免税。
省府还规定了其他可以免税的情况，详情请查阅官网https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax。如果您（或实体）持有房产的时间少于730天，那么你转售后所获得的利润需要缴纳炒房税（利得税）。
不仅是二手房和已经建成的新房，如果您转卖的是楼花，也需要缴纳炒房税。![]()
炒房税的税率对于在1年内转售获利的房产为20％；如果是2年后转售，就没有炒房税。对于持有超过365天、不足730天的炒房税税率计算公式是：税率=20%×[1-（（持有天数-365）/365）]。这是2023年1月1日起实施的一项规定，税率跟随您的个人所得税，会体现在您的年度纳税申报表上。
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按照加拿大税务局官网的说法，购买住宅物业（包括出租物业）并在购买后12个月内出售（即Property flipping）所获得的利润都将作为营业收入征税，并且不符合50%的资本利得税纳入率或主要居所豁免的资格。
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2023年1月1日起，加拿大联邦禁止非居民在加拿大购买住宅，但满足特定条件的临时居民，包括学生或工签持有者、难民和驻加拿大的外国外交人员，可以例外。目前，该禁令延长至2027年1月1日。![]()
BC海外买家税（Additional Property Transfer Tax）凡是在大温地区、省府区域局辖区（Capital Regional District）、菲沙河谷区域局辖区（Fraser Valley Regional District 、中央奥肯那根区域局辖区（Regional District of Central Okanagan）以及纳奈莫区域局辖区(Regional District of Nanaimo)五个区域局辖区购买房地产的海外投资客或海外公司，都要额外缴纳20%的附加房地产交易税（Additional Property Transfer Tax）。BC省投机空置税在第一部分已经讲过，这里特别说明一下针对海外业主的不同之处。 海外业主在大温地区（除去不在征收地理范围之内的个别区域）的房子，无论房子自住、空置都要交税；房子出租可以免税（一年连续出租6个月以上）。![]()
海外业主的投机空置税税率2019年起为2%。但是，海外业主如果在BC省交个人所得税的话，个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。![]()
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