热点三：可惜没有地铁啊......
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谈起九龙湖新城的商业，似乎至今都没有“领头羊”。
融创茂半废不废，已经沦落为社区商业，只有周边居民会去，九龙湖北侧居民，更多还是会去山姆或是万象城。
杉杉奥莱，本身奥莱的定位，就注定成不了“合家欢”商业，但有计划建设二期，有望增加超市和电影院，未来可能有机会成为区域商业标杆。
而其他的社区底商，几乎可以忽略不计。
所以，简单讲，九龙湖新城居然没有一个能每天溜娃、闲逛的商场。
更直白点说，九龙湖新城没有一个让人有”购物欲“的商场。
再看区域的商业更新节奏，明园中心商业无动静，平安国际金融中心商业无望，所以，建发湾悦天地似乎承载了九龙湖人所有的商业期望。
项目自今年年初全面开工以来，经过10多个月的推进，项目也完成了初步建设。
从建设进展看，目前项目土建主体结构已经封顶。
从近景图看，整体建筑格局形似镜面，东北角设计有一座扇形的集中购物中心，西南角设计有多栋单体建筑，部分建筑还为坡屋顶造型，并且通过连廊串联，同时在中间还设计有室外广场。
从规划方案看，建发湾悦天地总建筑面积61599.83平方米，其中地上总建筑面积38683.31平方米，地下总建筑面积22916.52平方米，计容总建筑面积39735平方米，地上商业35208.24平方米，地下商业4405.83平方米，不计容建筑面积21864.83平方米，项目规划停车位477辆。
项目商业不大，体量仅有约4万㎡，而且建筑格局由开放式商业街区和室内MALL组成，既不是纯街区，又不是纯盒子商业。
因此，很多人不太看好这个商业。
但其实，现阶段的九龙湖新城，最亟需的还是填补商业空间，能让更多居民就近享受到商业带来的便利性。
换句话说，建发湾悦天地，只要能满足九龙湖居民对于商业的”基础需求“，比如有个地方能逛街聚会，能溜娃打卡，能看电影，还能有个连锁超市能满足日常生活，就基本能成功。
所以项目在业态规划上，包括有livehouse演艺厅，约3000平米的儿童游乐区，约3000㎡的生鲜商超，IMAX影院等等。
可以说是很契合当下九龙湖新城的商业需求。
所以项目空间格局在此刻并非关注的焦点，对于项目而言，更重要的是未来品牌的落位，特别是商超、电影院等主力店，是区域居民最为看重的要点，而其他的餐饮、零售等业态只要不太拉跨，但至少要比现状更好.....
另外，建发商管也已经启动了招商，也公布了计划将于2025年开业。
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