在9月24日的上午，国务院新闻办公室举办了一场发布会，期间中国人民银行、金融监管总局和中国证监会的高层领导对外介绍了支持经济高质量发展的金融政策。在这些政策中，备受期待的存量房贷利率下调政策被正式宣布，目的是促使商业银行将现有的房贷利率降低至接近新发放房贷的利率水平，预计平均降低幅度大约为0.5个百分点。
发布会后，记者联系了多家银行的房贷业务部门，得知他们已经注意到了最新的存量房贷政策，但目前还没有收到具体的调整通知。一旦收到通知，他们将按照规定进行统一的利率调整。
央行：降低存量房贷利率
9月24日，中国人民银行的高级官员在一次会议上宣布了关于住房贷款利率和首付比例的调整措施。具体调整如下：
1. 鼓励银行将现有住房贷款的利率降低至接近新发放贷款的利率水平，预计整体下降幅度大约为0.5个百分点。
2. 将全国范围内的第二套住房贷款的最低首付比例从25%降低到15%，并且统一了首套和第二套住房贷款的最低首付比例标准。
在会议中，中国人民银行行长潘功胜明确指出，在新的政策框架下，无论是首套还是第二套住房贷款，最低首付比例均调整为15%。同时，各地可以根据自身的实际情况，制定是否需要差异化的政策，并设定本地区最低首付比例的最低标准。
银行：还未接到通知，届时将统一调整
有记者联系了多家银行，以获取有关降低现有房贷利率的详细信息。目前，银行方面表示已经注意到了调整现有房贷利率的政策动向，但尚未收到具体的调整通知，一旦收到通知，将按规定统一调整。
“我们会按照国家的统一规定，在收到通知后统一进行调整。”9月24日上午，当记者询问有关现有房贷利率调整的问题时，中国邮政储蓄银行某分行的房贷业务人员表示，该行的调整将由系统自动完成，“如果您的房贷是按年度调整的，比如您是去年10月1日放款的，那么到今年的10月1日，就会根据最近的LPR进行调整。”
该业务人员还指出，新政策实施后，房贷利率将统一调整，“但即使调整后，我们的现有房贷利率也不是实时变动的，而是需要按照年初或放款时间的整年进行调整。”
此外，记者还咨询了中国工商银行的房贷业务人员，该人员表示，“政策实施后，银行需要至少半个月到一个月的时间来落实，如果您这个月打算提前还款，建议尽早操作。”
同时，该业务人员还建议，如果已经预约了提前还款，贷款人应该根据实际情况计算一下，“利率降低0.5个百分点后，每月能少还多少利息，是否值得等待，这需要根据您的个人情况来决定。”
招商银行的房贷利率调整方式分为自动调整和固定利率两种，“大多数客户在办理房贷时选择跟随市场LPR基准进行调整，这样每次调整时都会自动调整，无需个人操作；而选择固定利率的客户，则需要手动申请调整房贷利率。”招商银行的业务人员表示。
业内专家也指出，一旦新政策发布，各大银行可能需要一到几个月的时间来实施调整，预计都会在相近的时间内完成调整。
存量房贷“降息”呼声已久
王先生在2021年7月申请了房贷，当时利率为5.45%，后来自动调整至4.8%。他期望房贷利率能进一步下调至4.3%，以减轻财务压力。黄先生则在2023年4月购房，尽管房贷利率为4.1%，他还是选择了提前还款，因为他认为即使利率下调，短期内仍需支付较高利息。
据调查，济南市目前首套房商业贷款利率为3.25%，公积金贷款利率为2.85%。市场普遍希望降低现有房贷利率，因为它们普遍高于新贷款利率。克而瑞研究中心的报告指出，30个主要城市首套房商业贷款平均利率为3.21%，二套房为3.53%，而现有房贷平均利率约为4%。
央行数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发放房贷利率已降至3.45%，而我国现有房贷总额高达37.8万亿元。降低现有房贷利率对减轻家庭债务负担和促进消费增长具有积极影响。
实际上，去年已经对现有房贷利率进行了一次调整，并且产生了很多积极的影响。2023年8月31日，监管机构宣布对现有的首套房贷利率进行调整，这次调整使得平均利率下降了大约80个基点。以一笔100万元、贷款期限为25年、原利率为5.1%的房贷为例，如果房贷利率下降到4.3%，那么借款人每年可以节省超过5000元的还款金额。业内专家预计，这次调整不仅减轻了商业银行提前还款的压力，同时也显著降低了购房者的经济负担。
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