项目名称 | 首创禧瑞云庭商铺 |
项目地址 | 上海市松江区定恒路89弄 |
开发商 | 国企首创 |
拿地时间 | 2021年6月 |
商铺年限 | 40年 |
楼层层高 | 4.5米 |
总建面积 | 18万平方米 |
均价 | 4.5万元/平方米 |
房屋类型 | 商铺（纯一楼，铺铺外沿街） |
首付 | 6-7成 |
在售面积 | 约155-185㎡ |
总套数 | 24套 |
回报率 | 8%（两年） |
交房时间 | 2024年6月30日 |
得房率 | 96% |
总价 | 650-850万元 |
项 目 优 势 | 超级网红IP地标印象城一二期旁，毗邻大学城，外沿街社区底商，纯一楼，2-5个门面，10-22米超大开间，大转角，双面铺，多门面，多牌号，十字口，社区门口，方方正正，得房率高。 1、五大新城之首，G60科创走廊主场，国家十四五规划正核芯广富林路板块之上。 2、近50家世界500强超20万高精尖人才，上海未来的硅谷。 3、一街之隔松江大学城，7所名校聚集，近15万高知活力人群，强有力高消费群体。 4、国企保障：首创集团是北京国资委下属大型国有企业，现上海已有20多个项目。 5、三轨交通（9号线+T2电车+规划中的12线西延伸线）+松江高铁大枢纽 6、本社区1000户＋对面社区1000户＋1公里范围内社区，共计约20000户高净值业主 |
周 边 配 套 | 1、商业配套：距已开的印象城一期300米，与即将开建的印象城二期一路之隔，印象城总体量42.41万方。 2、教育配套：高校云集，7所大学15万师生，上外西外，赫德双语，包玉刚实验学校等教育氛围浓厚。 3、医疗配套：项目南侧4公里有上海市第一人民医院松江分院（三甲医院），东侧2公里广富林街道社区卫生服务中心。 4、旅游景观：广富林路遗址公园、广富林郊野公园、佘山国家森林公园、上海欢乐谷、辰山植物园等，年客流量约2100万人次。 |
交 通 配 套 | （9号线大学城站+T2电车+规划中的12号线西延伸线+松江南站超级枢纽） 1、项目东南侧直线距离约400米松江T2有轨电车广富林路站 2、附近拥有地铁9号线、松江南站枢纽（9台23线，预计年客流量2500万人次）、双轨、三横、三纵的立体交通网。 3、12号线西延伸线（规划中）无缝对接洞泾站，未来往市区方向更为便捷。 |
商 铺 卖 点 | 1、国企开发运营管理，品牌商家自带流量。 2、周边商铺租金基本在4-8元/㎡·天 3、一铺多用，自营收租皆可，稳定高回报！ 4、印象城一期日均人流量超过20000，日租金能达到16-60元/平米，坐享其庞大客流。 5、人口红利： ①高校云集，7所大学，15万师生，自带高知活力人群。 ②区域内高端大户型住宅林立，住宅单价5.5-8万，享超100000高净值消费人群。 ③常年周边旅游客流量超过2100万人次 6、松江首个由住宅、商业街、办公一站式高端复合活力社区，松江3.0都会生活核心区域+稀贵沿街底商+超级吸金地段。 7、商铺格局方正，门店展示范围大，满足各类业态要求。 8、大面宽10-22米，得房率96%，层高4.5米，单价超低，真正倒挂铺!捡漏铺！ |
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